1級講座学習ガイド
I 総論
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不動産実務検定と
コンプライアンス
(法令・倫理遵守)1.不動産実務検定と倫理
2.関係業法の遵守
3.不動産コンサルティングと「業際問題」 -
社会経済の変化と
今後の賃貸経営1.人口減少と空き家問題
2.景気や金利と不動産投資の関係
3.VUCAな時代の賃貸経営
4.リスクとチャンスの賃貸経営 -
ライフプランニングと
不動産投資1.ライフプランに応じた投資スタイルを導き出す方法
2.資産背景別の投資スタイル
3.不動産投資と土地活用
II 税務
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不動産の税務
1.不動産投資が節税に優れている理由
2.減価償却の仕組みを理解する
3.中古物件の耐用年数と減価償却の計算方法
4.事業開始時に届ける書類とタイミング -
消費税
1.消費税の基本的な仕組み
2.消費税の重要用語
3.消費税還付の条件
4.不動産を売却することによって課税業者になるので注意
5.インボイス制度とオーナーへの影響
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デッドクロス
1.デッドクロスとは
2.デッドクロス対策
3.内部留保でデッドクロスに備える
4.税金対策が必要になる本当の理由 -
不動産に関わる税金
1.不動産に関わる主な税金
2.登録免許税
3.不動産取得税
4.固定資産税・都市計画税
5.印紙税
6.不動産の譲渡にかかる税金
III ファイナンス
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不動産のファイナンス
1.不動産のファイナンスの知識はなぜ必要か?
2.日本の金融機関が担保主義になる理由
3.金融機関の種類と特徴
4.融資の種類
5.融資可能になる条件
6.金融機関別の担保評価と融資可能限度
7.元利均等返済方式と元金均等返済方式
8.変動金利と固定金利
9.融資審査の仕組み
10.融資打診時に必要な主な書類11.銀行選びのポイント
12.ペイオフ対策の基礎知識
13.自治体などの補助金を活用する方法
14.ノンリコースローン
15.不正融資問題
IV 不動産投資
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不動産投資のステップ
STEP1.ライフプランを立てる
STEP2.取得方針の策定
STEP3.物件検索
STEP4.机上調査する
STEP5.事業収支計画を立てる
STEP6.現地調査 -
不動産購入の実務 ステップ
STEP7.買付申込み
STEP8.契約の準備をする
STEP9.契約~物件の引渡し -
不動産関連法規
1.宅地建物取引業法
2.都市計画法
3.建築基準法
4.その他の法令 -
借地取引き
1.借地権の基礎知識
2.借地権のポイント
3.旧借地法と新法
4.定期借地権5.借地権の価格及び取引きに関する費用
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競売
1.不動産競売とは?
2.競売のメリット・デメリット
3.競売情報の収集と入札準備
4.入札時の留意点
5.開札及び落札後の手続き
6.特別売却
7.任意売却
8.公売 -
その他の知識
1.不動産投資信託
V 建築
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建築構造と建築材料
1.建物の構造と概略
2.木造(W造)
3.鉄骨造(S造)
4.鉄筋コンクリート造(RC造)
5.鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) -
建築構造とコストの 関係
建築構造とコストの関係図
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購入した土地に 収益物件を新築する
1.新築する際の投資効率を簡易判定する
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大規模修繕
1.建物の老朽化
2.一般的な大規模修繕の時期と箇所
3.RC造・鉄骨造の建物の大規模修繕の時期と箇所
4.木造建築の大規模修繕の時期と箇所