1級講座学習ガイド

I 総論

  • 不動産実務検定と
    コンプライアンス
    (法令・倫理遵守)

    1.不動産実務検定と倫理
    2.関係業法の遵守
    3.業際問題の理解

  • 社会経済の変化と
    今後の賃貸経営

    1.人口動態と需給予測
    2.景気と投資の関係
    3.時代と共に変化する賃貸経営
    4.リスクとつきあう不動産投資

  • ライフプランニングと
    不動産投資

    1.ライフプランに応じた投資スタイルを導き出す方法
    2.資産背景別の投資スタイル
    3.不動産投資と土地活用

II 税務と事業計画

  • 不動産の税務

    1.不動産投資が節税に優れている理由
    2.減価償却の仕組みを理解する
    3.中古物件の耐用年数と減価償却の計算方法
    4.事業開始時に届ける書類とタイミング

  • 事業収支計画

    1.事業収支計画の基本
    2.事業収支計画のチェックポイント
    3.新築物件の事業収支計画の立て方

  • 消費税

    1.消費税の基本的な仕組みと還付
    2.消費税の重要用語
    3.消費税還付の条件
    4.不動産を売却することによって

     課税業者になるので注意

  • デッドクロス

    1.デッドクロスとは
    2.デッドクロス対策
    3.内部留保でデッドクロスに備える
    4.税金対策が必要になる本当の理由

  • 不動産に関わる税金

    1.不動産に関わる主な税金
    2.登録免許税
    3.不動産取得税
    4.固定資産税・都市計画税
    5.印紙税
    6.不動産の譲渡にかかる税金

III ファイナンス

  • 不動産のファイナンス

    1.不動産のファイナンスの知識はなぜ必要か?
    2.日本の金融機関が担保主義になる理由
    3.金融機関の種類と特徴
    4.融資の種類
    5.融資可能になる条件
    6.金融機関別の担保評価と融資可能限度
    7.元利均等返済方式と元金均等返済方式
    8.変動金利と固定金利
    9.融資審査の仕組み
    10.融資打診時に必要な主な書類

    11.銀行選びのポイント
    12.ペイオフ対策の基本知識
    13.自治体などの補助金を活用する方法
    14.ノンリコースローン
    15.不正融資問題

 

IV 不動産投資

  • 不動産投資のステップ

    1.ライフプランを立てる
    2.取得方針の策定
    3.物件検索
    4.机上調査する
    5.事業収支計画を立てる
    6.現地調査

  • 不動産購入の実務  ステップ

    1.買付申込み
    2.契約の準備をする
    3.契約~物件の引渡し

  • 不動産関連法規

    1.宅地建物取引業法
    2.都市計画法
    3.建築基準法
    4.その他の法令

  • 借地取引き

    1.借地権の基礎知識
    2.借地権のポイント
    3.旧借地法と新法
    4.定期借地法

  • 競売

    1.不動産競売とは?
    2.競売のメリット・デメリット
    3.競売情報の収集と入札準備
    4.入札時の留意点
    5.開札及び落札後の手続き
    6.特別売却
    7.任意売却
    8.公売

  • その他の知識

    1.不動産投資信託

V 建築

  • 建築構造と建築材料

    1.建物の構造と概略
    2.木造(W造)
    3.鉄骨造(S造)
    4.鉄筋コンクリート造(RC造)
    5.鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)

  • 建築構造とコストの 関係

    1.建築構造とコストの関係

  • 購入した土地に   収益物件を新築する

    1.新築する際の投資効率を簡易判定する

  • 大規模修繕

    1.建物の老朽化
    2.一般的な大規模修繕の時期と箇所
    3.RC造・鉄骨造の建物の大規模修繕の

    時期と箇所
    4.木造建築の大規模修繕の時期と箇所