2級講座学習ガイド

I 総論

  • 不動産実務検定と
    コンプライアンス
    （法令・倫理遵守）

    1.不動産実務検定と倫理
    2.関係法令の遵守
    3.業際問題の理解

  • 社会経済の変化と
    今後の賃貸経営

    1.人口動態と需給予測
    2.入居対象者の多様化と需要予測
    3.景気と投資の関係
    4.時代と共に変化する賃貸経営
    5.リスクとつきあう賃貸経営

  • 不動産投資の
    メリットとデメリット

    1.投機と投資
    2.キャピタルゲインとインカムゲイン
    3.不動産投資と他の投資との違い
    4.不動産投資のメリット
    5.不動産投資のデメリット
    6.不動産投資を成功させる4要素

  • ライフプランニングと
    不動産

    1.ライフプランニング
    2.ライフプランニングのプロセス

II 不動産投資

  • 不動産関連法規

    1.区分所有法
    2.宅地建物取引業法
    3.都市計画法
    4.建築基準法

III 税務と事業計画

  • 不動産の税務

    1.減価償却と借入金が起こすデッドクロス
    2.税金対策が必要になる本当の理由
    3.青色申告
    4.法人化

IV ファイナンス

  • 不動産のファイナンス

    1.金融機関の種類と特徴
    2.融資の種類
    3.融資可能になる条件
    4.元利均等返済方式と元金均等返済方式
    5.変動金利と固定金利

V 賃貸管理運営

  • 満室経営のための管理実務

    1.宅建業と管理業の違い
    2.管理委託と自主管理の違い、管理業務の内容
    3.家賃査定の方法
    4.賃貸条件の決め方
    5.入居者募集の基本は募集チラシ
    6.早期満室にするための物権情報公開戦略
    7.早期満室にするためのクロージング戦略
    8.家賃アップの方法
    9.テナントリテンションの追及
    10.その他収益アップの手法

  • 賃貸借契約

    1.管理委託契約とサブリース原契約
    2.賃貸借契約実務の流れ
    3.普通借家契約と定期借家契約
    4.更新と再契約
    5.オーナーチェンジ物件における従前の入居者との賃貸借契約の切換え実務
    6.解約と立退き実務
    7.賃貸経営の関連法規

  • 賃貸経営に関わる
    リスクへの対処法

    1.家賃滞納の対処法
    2.滞納リスクの回避方法
    3.苦情処理、緊急事態への対応
    4.解約による立退き
    5.火災保険と地震保険
    6.入居者が加入する保険
    7.入居者に、もしものことが発生した時の対処法

  • リフォーム手法

    1.リフォーム工事実務の基礎知識
    2.長期修繕計画と修繕費用の積立て方
    3.修繕費と固定資産（資本的支出）の違い
    4.カラープランニングの活用
    5.断熱と結露についての基礎知識
    6.耐震診断及び耐震改修の促進に関する基礎知識

  • 入居者の多様化

    1.高齢者
    2.外国人の入居管理実務
    3.シェア住居
    4.民泊