2級講座学習ガイド

I 総論

  • 不動産実務検定と
    コンプライアンス
    （法令・倫理遵守）

    1.不動産実務検定と倫理
    2.関係法令の遵守
    3.不動産コンサルティングと「業際問題」

  • 社会経済の変化と
    今後の賃貸経営

    1.人口減少と空き家問題
    2.入居者の多様化
    3.景気や金利と不動産投資の関係
    4.VUCAな時代の賃貸経営

  • 不動産投資の
    メリットとデメリット

    1.投機と投資
    2.キャピタルゲインとインカムゲイン
    3.不動産投資と他の投資との違い
    4.不動産投資のメリット
    5.不動産投資のデメリット
    6.不動産投資を成功させる4要素

  • ライフプランニングと
    不動産

    1.ライフプランニング
    2.ライフプランを考えよう

II 不動産投資

  • 不動産関連法規

    1.賃貸経営の関連法規
    2.区分所有法
    3.宅地建物取引業法
    4.都市計画法

    5.建築基準法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

III 税務と事業計画

  • 不動産の税務

    1.減価償却と借入金が起こすデッドクロス
    2.税金対策が必要になる本当の理由
    3.青色申告
    4.法人化

    5.消費税

IV ファイナンス

  • 不動産のファイナンス

    1.金融機関の種類と特徴
    2.融資の種類
    3.融資可能になる条件
    4.元利均等返済方式と元金均等返済方式
    5.変動金利と固定金利

    6.借り換えの注意点

V 賃貸管理運営

  • 満室経営のための管理実務

    1.賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律
    2.管理会社を見極めるポイント
    3.管理業務の内容
    4.家賃査定の方法
    5.賃貸条件の決め方
    6.入居者募集の基本
    7.管理委託と自主管理の募集の違い
    8.早期満室にするための工夫
    9.家賃アップ
    10.ペット対応

    11.テナント リテンションの追求

    12.その他収益アップ

  • 管理委託契約と　　　　賃貸借契約

    1.管理委託契約とサブリース方式
    2.滞納保証
    3.賃貸借契約実務
    4.解約

    5.普通借家契約と定期借家契約

    6.更新と再契約
    7.オーナーチェンジ物件における従前の入居者との賃貸借契約の切換え実務

  • 賃貸経営に関わる
    リスクへの対処法

    1.家賃滞納の対処法
    2.滞納リスクの回避方法
    3.放置された自転車・原付バイク・車の処分方法
    4.空き家問題に関する動向（空家法）

    5.生活保護者の入居受け入れについて
    6.苦情処理への対応
    7.緊急事態への対応

    8.立退き
    9.火災保険と地震保険

    10.入居者が加入する保険

    11.その他の保険に関する知識

    12.入居者に、もしものことが発生した時の対処法

  • リフォーム

    1.リフォーム工事実務の基礎知識
    2.長期修繕計画と修繕費用の積立て方
    3.カラープランニングの活用
    4.断熱と結露についての基礎知識
    5.耐震診断及び耐震改修の促進に関する基礎知識

  • 入居者の多様化

    1.高齢者
    2.外国人入居の実務
    3.シェアハウス
    4.民泊