2級講座学習ガイド
I 総論
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不動産実務検定と
コンプライアンス
(法令・倫理遵守)1.不動産実務検定と倫理
2.関係法令の遵守
3.業際問題の理解 -
社会経済の変化と
今後の賃貸経営1.人口動態と需給予測
2.入居対象者の多様化と需要予測
3.景気と投資の関係
4.時代と共に変化する賃貸経営
5.リスクとつきあう賃貸経営 -
不動産投資の
メリットとデメリット1.投機と投資
2.キャピタルゲインとインカムゲイン
3.不動産投資と他の投資との違い
4.不動産投資のメリット
5.不動産投資のデメリット
6.不動産投資を成功させる4要素 -
ライフプランニングと
不動産1.ライフプランニング
2.ライフプランニングのプロセス
II 不動産投資
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不動産関連法規
1.区分所有法
2.宅地建物取引業法
3.都市計画法
4.建築基準法
III 税務と事業計画
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不動産の税務
1.減価償却と借入金が起こすデッドクロス
2.税金対策が必要になる本当の理由
3.青色申告
4.法人化
IV ファイナンス
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不動産のファイナンス
1.金融機関の種類と特徴
2.融資の種類
3.融資可能になる条件
4.元利均等返済方式と元金均等返済方式
5.変動金利と固定金利
V 賃貸管理運営
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満室経営のための管理実務
1.宅建業と管理業の違い
2.管理委託と自主管理の違い、管理業務の内容
3.家賃査定の方法
4.賃貸条件の決め方
5.入居者募集の基本は募集チラシ
6.早期満室にするための物権情報公開戦略
7.早期満室にするためのクロージング戦略
8.家賃アップの方法
9.テナントリテンションの追及
10.その他収益アップの手法 -
賃貸借契約
1.管理委託契約とサブリース原契約
2.賃貸借契約実務の流れ
3.普通借家契約と定期借家契約
4.更新と再契約
5.オーナーチェンジ物件における従前の入居者との賃貸借契約の切換え実務
6.解約と立退き実務
7.賃貸経営の関連法規 -
賃貸経営に関わる
リスクへの対処法1.家賃滞納の対処法
2.滞納リスクの回避方法
3.苦情処理、緊急事態への対応
4.解約による立退き
5.火災保険と地震保険
6.入居者が加入する保険
7.入居者に、もしものことが発生した時の対処法 -
リフォーム手法
1.リフォーム工事実務の基礎知識
2.長期修繕計画と修繕費用の積立て方
3.修繕費と固定資産(資本的支出)の違い
4.カラープランニングの活用
5.断熱と結露についての基礎知識
6.耐震診断及び耐震改修の促進に関する基礎知識 -
入居者の多様化
1.高齢者
2.外国人の入居管理実務
3.シェア住居
4.民泊