不動産実務検定は、アパート経営や土地活用の知識を学びたい大家さんや不動産投資のプロとして活躍するための資格です

不動産教育(研修)は日本不動産コミュニティー(J-REC)

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学習ガイド

不動産実務検定2級学習項目

I 総論
不動産実務検定と
コンプライアンス
(法令・倫理遵守)
1.不動産実務検定と倫理
2.関係法令の遵守
3.業際問題の理解
社会経済の変化と
今後の賃貸経営
1.人口動態と需給予測
2.入居対象者の多様化と需要予測
3.景気と投資の関係
4.時代と共に変化する賃貸経営
5.リスクとつきあう賃貸経営
不動産投資の
メリットとデメリット
1.投機と投資
2.キャピタルゲインとインカムゲイン
3.不動産投資と他の投資との違い
4.不動産投資のメリット
5.不動産投資のデメリット
6.不動産投資を成功させる4要素
ライフプランニングと
不動産
1.ライフプランニング
2.ライフプランニングのプロセス
II 不動産投資
不動産関連法規 1.区分所有法
2.宅地建物取引業法
3.都市計画法
4.建築基準法
III税務と事業計画
不動産の税務 1.減価償却と借入金が起こすデッドクロス
2.税金対策が必要になる本当の理由
3.青色申告
4.法人化
IVファイナンス
不動産のファイナンス 1.金融機関の種類と特徴
2.融資の種類
3.融資可能になる条件
4.元利均等返済方式と元金均等返済方式
5.変動金利と固定金利
V賃貸管理運営
満室経営のための管理実務 1.宅建業と管理業の違い
2.管理委託と自主管理の違い、管理業務の内容
3.家賃査定の方法
4.賃貸条件の決め方
5.入居者募集の基本は募集チラシ
6.早期満室にするための物権情報公開戦略
7.早期満室にするためのクロージング戦略
8.家賃アップの方法
9.テナントリテンションの追及
10.その他収益アップの手法
賃貸借契約 1.管理委託契約とサブリース原契約
2.賃貸借契約実務の流れ
3.普通借家契約と定期借家契約
4.更新と再契約
5.オーナーチェンジ物件における従前の入居者との賃貸借契約の切換え実務
6.解約と立退き実務
7.賃貸経営の関連法規
賃貸経営に関わる
リスクへの対処法
1.家賃滞納の対処法
2.滞納リスクの回避方法
3.苦情処理、緊急事態への対応
4.解約による立退き
5.火災保険と地震保険
6.入居者が加入する保険
7.入居者に、もしものことが発生した時の対処法
リフォーム手法 1.リフォーム工事実務の基礎知識
2.長期修繕計画と修繕費用の積立て方
3.修繕費と固定資産(資本的支出)の違い
4.カラープランニングの活用
5.断熱と結露についての基礎知識
6.耐震診断及び耐震改修の促進に関する基礎知識
入居者の多様化 1.高齢者
2.外国人の入居管理実務
3.シェア住居
4.民泊
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