不動産実務検定ブログ
2023/10/06
『マンション価格高騰！売り時は今なのか！？』＜第３回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
▼『マンション価格高騰！
売り時は今なのか！？』＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1030
▼『マンション価格高騰！
売り時は今なのか！？』＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1033
３回目の今回もぜひお付き合い下さい♪
今後日本の不動産は
まだまだ高騰していくのでしょうか?
最初に答えを言うと
ずばりその鍵を握っているのは
◎ 今後の政府日銀の金融政策
によるかと思います。
つまり、金利がゼロのままなら
まだ不動産が上がる余地はありますし、
今後金利が上がっていく見込みなら
不動産価格は下がる可能性がある
ということです。
ちなみに金利の予測は、
固定金利と変動金利で分けて
考える必要があります。
まず、固定金利の動向は
10年物の国債価格に連動します。
現在10年国債の金利は、
日銀のイールドカーブコントロール
（通称YCC）に左右されています。
このYCCは最近まで0.5％を
基準にしていましたが、
2023年７月に日銀はこの基準を
１％までは容認すると言いました。
その結果、
現在の10年国債の金利は
0.6％付近まで上昇しています。
おそらく年内には１％に届く水準まで
上昇することもあるのではないかと思います。
となると不動産には下落圧力が
かかる可能性があるわけですが、
今不動産投資や住宅ローンを
借りる人の多くは、
変動金利で借りているため
今すぐ不動産価格が下落する
ことはなさそうです。
なぜなら変動金利はYCCの
影響を受けないからです。
実は変動金利は日本の
政策金利に連動していて、
いまだ日本の政策金利は
マイナス0.1％なんです。
このため住宅ローンの変動金利は
いまだ0.3％程度で借りられています。
ということは、
不動産価格はまだまだ上昇する
可能性もあるわけです。
さらに最近の株価の好調や
賃金アップも続けば、
不動産の購買欲はまだまだ高まりますし、
金利が多少上昇しても
今後さらに円安傾向が続けば、
海外から投資家が来ますので
不動産の上昇圧力になるわけです。
結果的に今が売り時なのかどうかは
◎ 投資家による
としか答えようがないんです。
今回はここまでです。
次回もぜひご覧くださいね♪
---------------------------------------------------
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10/1(日)～10/31(火)の期間限定で実施中！
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なんと「無料」でついてくるのにもかかわらず、
１級２級ともにとってもお買得な特別価格！
さらに！大家さん専門税理士の先生による
インボイス制度徹底解説動画もついています！
▼【ホームスタディー2級講座】
（賃貸経営）
https://www.j-rec.or.jp/kentei/hs_c2.html
▼【ホームスタディー1級講座】
（不動産投資）
https://www.j-rec.or.jp/kentei/hs_c1.html
キャンペーンでしか販売しない
１・２級セットはさらにお買得です♪
ぜひ、お申込お待ちしております😊
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『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！
※他のデザインもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
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「いつでも」「どこでも」「誰でも」
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ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込心からお待ちしております♪
一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
J-REC事務局の横山千穂です！
▼『マンション価格高騰！
売り時は今なのか！？』＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1030
▼『マンション価格高騰！
売り時は今なのか！？』＜第２回＞
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３回目の今回もぜひお付き合い下さい♪
今後日本の不動産は
まだまだ高騰していくのでしょうか?
最初に答えを言うと
ずばりその鍵を握っているのは
◎ 今後の政府日銀の金融政策
によるかと思います。
つまり、金利がゼロのままなら
まだ不動産が上がる余地はありますし、
今後金利が上がっていく見込みなら
不動産価格は下がる可能性がある
ということです。
ちなみに金利の予測は、
固定金利と変動金利で分けて
考える必要があります。
まず、固定金利の動向は
10年物の国債価格に連動します。
現在10年国債の金利は、
日銀のイールドカーブコントロール
（通称YCC）に左右されています。
このYCCは最近まで0.5％を
基準にしていましたが、
2023年７月に日銀はこの基準を
１％までは容認すると言いました。
その結果、
現在の10年国債の金利は
0.6％付近まで上昇しています。
おそらく年内には１％に届く水準まで
上昇することもあるのではないかと思います。
となると不動産には下落圧力が
かかる可能性があるわけですが、
今不動産投資や住宅ローンを
借りる人の多くは、
変動金利で借りているため
今すぐ不動産価格が下落する
ことはなさそうです。
なぜなら変動金利はYCCの
影響を受けないからです。
実は変動金利は日本の
政策金利に連動していて、
いまだ日本の政策金利は
マイナス0.1％なんです。
このため住宅ローンの変動金利は
いまだ0.3％程度で借りられています。
ということは、
不動産価格はまだまだ上昇する
可能性もあるわけです。
さらに最近の株価の好調や
賃金アップも続けば、
不動産の購買欲はまだまだ高まりますし、
金利が多少上昇しても
今後さらに円安傾向が続けば、
海外から投資家が来ますので
不動産の上昇圧力になるわけです。
結果的に今が売り時なのかどうかは
◎ 投資家による
としか答えようがないんです。
今回はここまでです。
次回もぜひご覧くださいね♪
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
