不動産実務検定ブログ
2024/03/21
『不動産投資で陥りがちな落とし穴』＜後編＞
こんにちは。
J-REC 東京第4支部の小野 隆志です。
▼ 東京第4支部 小野隆志講師 プロフィール
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/238
今回は、
不動産投資で陥りがちな落とし穴
についてお伝えします。
↓ 前回のブログ ↓
https://www.j-rec.or.jp/blog/1139
それでは何故、金融機関が素人同然のあなたに
融資してくれるのか。
このことをまず最初に理解する必要があります。
１．購入不動産を担保に融資をしてくれます
返済が万が一滞ってしまった場合に、
対象不動産を処分して残債の穴埋めが
出来るかの観点です。
実勢価格で見るのか、
積算評価を物差しに使うのか、
評価方法は金融機関によって異なります。
２．購入不動産を運営して収支が成り立つかの
観点で融資をしてくれます。
金融機関はお金を貸出し、
利息を得ることで収入を得ています。
つまり、貸出先の事業が優良であれば、
むしろお金は貸したいのです。
あなたの不動産賃貸事業が盤石であればあるほど、
融資の可能性は高まるのです。
評価方法は金融機関により異なりますが、
金利上昇や空室増加などの要素を見込んで、
それでも収益が得られるのかという観点で評価します。
３．あなたの属性を担保に融資をしてくれます。
属性とは、サラリーマンであれば
勤務先や勤続年数、年収、
また自己資金などの定量的な評価を指します。
現在保有している資産に加えて、
将来に渡って稼ぎだす金額であったり、
またその期待値と言いかえることもできます。
基本的には以上の3点何れか、
もしくは複数を満たしていることで
金融機関は融資をしてくれるのです。
このことを知った上で、
次に数ある投資手法（選択肢）を知り、
そして自分の不動産投資で実現したい目的に
合致する投資手法を選択すれば良いのです。
最後にもう一度おさらいです。
不動産投資は自分の人生における
目的を達成するための手段です。
この目的を達成するための投資手法を
選択することはもちろん重要ですが、
それよりも前にまずは
「金融機関の融資における基本的な考え方」
を知る必要があります。
ポイントは大きく3点
-
購入不動産を担保に融資をしてくれること
-
購入不動産の収益性を見て融資をしてくれること
-
属性を担保に融資をしてくれること
既に始められた方ももう一度原点に戻り、
このままで良いのかの判断基準に役立ててください。
また今後購入する物件の選定基準にしてもらえれば
大変嬉しいです。
不動産営業マンが進めてきたから、
あの大家さんが良いと言うから、
ではなく、
しっかりと今お伝えした観点を元に、
自分で判断できる力を養ってほしいと思います。
不動産投資では大きなお金を扱います。
そんなこと知らなかった、
そんなはずじゃなかった。
そんな他人任せのスタンスでは失敗します。
そんな風になる前に、
まずはしっかりと勉強することをおススメします。
是非、不動産実務検定でお待ちしております！
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