不動産実務検定ブログ
2025/01/27
『不動産投資の成功に絶対必要な知識』＜第５回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
▼『不動産投資の成功に絶対必要な知識』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1341
▼『不動産投資の成功に絶対必要な知識』
＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1345
▼『不動産投資の成功に絶対必要な知識』
＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1349
▼『不動産投資の成功に絶対必要な知識』
＜第４回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1351
５回目の今回は、
７つ目の知識である、
◎ 減価償却費
についてから解説していきます。
ぜひ、最後までお付き合い下さい♪
不動産投資で財を成したいのであれば
この減価償却費の取り扱いを
しっかり理解することが重要です。
なぜなら、
不動産投資特有の減価償却の仕方を
知っているか知らないかで
例えば、
同じ１億円のアパートを買ったとしても
10年間のキャッシュフローは
まったく違うものになってしまうからです。
次に、８つ目の知識である、
◎ デッドクロスとその対処法
について解説していきます。
デッドクロスについては、
浦田が20年以上前にこの業界で
初めてそのメカニズムを説明して
『デッドクロス』と名付けました。
これをしっかり理解してその対処法を
知っているかどうかについては
不動産投資家にとっては
とても重要な知識になります。
この存在を知らずにローンをして
不動産投資をしていると
最悪黒字倒産をしてしまう
可能性があるんです。
不動産投資はよく
所得税対策に良いと言われますが
実はある時点から全く所得税対策に
ならなくなってしまいます。
そのポイントになるのが、
『デッドクロス』というわけです。
このメカニズムをしっかり
理解していないのならば
不動産投資はするべきではありません。
今回はここまでです。
次回の最終回では、
９つ目の知識、
◎ リーシングノウハウがあるか
についてから解説していきます！
ぜひ最後までお付き合い下さいね♪
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
◆◆ よこやま今日のひとこと日記 ◆◆
冬はお天気が良くてもなかなか
お洗濯が乾かないですよね。
でも家の中に干しておくのは
生活のおじゃまだし・・・
そこで横山家では最近、
寝る前に洗濯を干すようにしています。
そうすると寝てる間にびっくりするぐらい
乾いているんです！
ただ、それだけ家の中が乾燥している
ということも実感させられます。
お肌の保湿も気を付けなきゃです・・・
