不動産実務検定ブログ
2025/04/08
『家族の絆を深める賃貸経営』＜第４６回＞
こんにちは。
岐阜支部の高橋利典と申します。
家族の絆を深める賃貸経営の続き。
賃貸経営の可能性を拡げる
時価の考え方について。
今日も、家族との絆について
考えていきたいと思います。
まずは、私のプロフィールをご覧ください。
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/236
～前回までのブログ紹介～
https://www.j-rec.or.jp/docs/ttblog14.pdf
本日は＜第46回＞です。
『諭吉コスメの購入判断』
について解説していきます！
年頃になった娘も、
最近少しずつお化粧をはじめているようです。
私は最近になって、
化粧品はコフレ(セットでポーチなどが複数入れてある化粧品)と
コスメティック(単独で販売されている化粧品)とに
ジャンルがわかれていることを知りました。
単独で販売されているコスメの中にも、
10.000円以上もする高付加価値化粧品が存在しているようです。
それらを称して(諭吉コスメ)と呼んでいたようです
(新札が出たため、栄一コスメとでも呼ぶのでしょうか？)。
なぜ諭吉コスメが売れるか？については、
その化粧品を買うことで予測される結果の
分析がなされた結果、購入されるという点で
投資判断の分岐点となっていることがわかりました。
コスメを買うことで得られる果実があるのなら
10.000円以上のコスメを買う理由もはっきりするでしょうし、
その投資効果は10.000円以上のものになるのではないでしょうか。
得られた投資効果を1年あたりに換算すれば
投資利回りは何%になるか
一度お手許で計算してみてください。
一方不動産投資に置き換えてみると、
都市部の新築ワンルームマンション投資などで
非常に高額な投資案件があると聞きます。
毎月の家賃も高額で投資額も多額です。
このような投資物件を
投資をはじめた初期に行ってしまうことには
抵抗があります。
高額なワンルームマンションは
土地値部分の金額が少なく、
初期投資の額の大部分は
減価償却が終了した時点で
出口はとりにくくなります。
特に、売却時点での賃料が当初予測を
大幅に下回ってしまった場合には、
借入金の償還をまたず売却しようとしても、
出口で 残額償還金を下回る金額でしか
売却できないことも多々あります。
現在は 不動産価格は
非常に高騰してきています。
特にワンルームマンション投資にはそういう意味で
元本毀損、元本割れの心配は少ないのかもしれません。
しかし、過去には多くの方が、
ワンルームマンション投資の不動産投資で自己破産など
取り返しのつかない失敗をされている方もおられます。
出口がしっかり確保できているのか？
不動産実務検定で学び
投資にチャレンジされる前に学んでみるのも
一つの選択肢の中に入れておいてください。
ワンルームマンション投資は、
単独で購入するコスメを買うのと一件似ているのですが、
不動産投資として出口がしっかり確保できているか？
コスメと違い
出口をしっかり確認することが肝要になってきます。
---------------------------------------------------
本日はここまで。
次回もお楽しみに！✨
---------------------------------------------------
不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込心からお待ちしております♪
岐阜支部の高橋利典と申します。
家族の絆を深める賃貸経営の続き。
賃貸経営の可能性を拡げる
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今日も、家族との絆について
考えていきたいと思います。
まずは、私のプロフィールをご覧ください。
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/236
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について解説していきます！
年頃になった娘も、
最近少しずつお化粧をはじめているようです。
私は最近になって、
化粧品はコフレ(セットでポーチなどが複数入れてある化粧品)と
コスメティック(単独で販売されている化粧品)とに
ジャンルがわかれていることを知りました。
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10.000円以上もする高付加価値化粧品が存在しているようです。
それらを称して(諭吉コスメ)と呼んでいたようです
(新札が出たため、栄一コスメとでも呼ぶのでしょうか？)。
なぜ諭吉コスメが売れるか？については、
その化粧品を買うことで予測される結果の
分析がなされた結果、購入されるという点で
投資判断の分岐点となっていることがわかりました。
コスメを買うことで得られる果実があるのなら
10.000円以上のコスメを買う理由もはっきりするでしょうし、
その投資効果は10.000円以上のものになるのではないでしょうか。
得られた投資効果を1年あたりに換算すれば
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非常に高額な投資案件があると聞きます。
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このような投資物件を
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抵抗があります。
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土地値部分の金額が少なく、
初期投資の額の大部分は
減価償却が終了した時点で
出口はとりにくくなります。
特に、売却時点での賃料が当初予測を
大幅に下回ってしまった場合には、
借入金の償還をまたず売却しようとしても、
出口で 残額償還金を下回る金額でしか
売却できないことも多々あります。
現在は 不動産価格は
非常に高騰してきています。
特にワンルームマンション投資にはそういう意味で
元本毀損、元本割れの心配は少ないのかもしれません。
しかし、過去には多くの方が、
ワンルームマンション投資の不動産投資で自己破産など
取り返しのつかない失敗をされている方もおられます。
出口がしっかり確保できているのか？
不動産実務検定で学び
投資にチャレンジされる前に学んでみるのも
一つの選択肢の中に入れておいてください。
ワンルームマンション投資は、
単独で購入するコスメを買うのと一件似ているのですが、
不動産投資として出口がしっかり確保できているか？
コスメと違い
出口をしっかり確認することが肝要になってきます。
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本日はここまで。
次回もお楽しみに！✨
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