不動産実務検定ブログ
2025/07/29
『遅がけスタート大家の不動産投資戦略』＜第5回＞ ～55歳で知識0物件0からの挑戦！2年半で投資額7億までの道のり～
みなさんこんにちは。
京都支部の小林利弘と申します。
▼プロフィール
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/288
前回のブログはこちら
→＜第1回＞＜第2回＞
＜第3回＞＜第4回＞
〇最初の1棟目
法人は作ってみたものの
中々最初の物件が買えない日々。
そんな中、大家の会に出て
先輩大家さん達と話している時に
「関西でしょ？今は中古が高くて
利回りも落ちて新築とあまり差が
なくなってきている。関東は利回りが
低いけど、関西なら今は新築だよ」
と言われました。
それまでは王道である利回りのある
中古の1棟物ばかりを見ていたものの
なんかこの言葉が
引っかかりました。
確かにこの頃から
不動産投資のプレイヤーが増え
中古の利回りが落ち始め
新築に迫る勢いでした。
関西はこの時期はまだ新築の利回りが
高かったのでほとんど中古と
変わらない状況にありました。
そして何よりも経験達者な
メガ大家さん達が関西で
新築をこぞって
買い始めてた時期でした。
今から思えば良い時期でした。
大阪では新築なのに７％台、
物によっては８％台がありました。
またその後万博やIR、
近年の梅北のグラングリーンの
開発などで地価が上昇する
手前だったのです。
まさにそんな折、
いろいろ積極的に出ていた
セミナーのひとつで
同じ席になった不動産会社さんと
たまたまメインバンクや支店、
そして担当者まで一緒の話題で
盛り上がりました。
何か良い物件あったら
紹介してくださいね、
と言って別れた数日後、
メールで前回のお礼と一緒に
1棟のマイソクが送られてきました。
金額は1億７千万。
それまで５，６千万の
中古ばかり見ていたので
「良さそうだけどさすがに
予算オーバーだなぁ」とは思いましたが、
一応その共通の銀行の
担当者に送ってみました。
しかし、
それが運命を変えることに。
本日はここまでです。
次回もお楽しみに！
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■■ 不動産実務検定Ｔシャツ 販売中 ■■
ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！
※他のデザインもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
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不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
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▼ 無料体験講座情報
https://www.j-rec.or.jp/othersemi/taiken_koza.html
▼ X（旧ツイッター）も更新しております♪
https://twitter.com/JREC17398134
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お申込心からお待ちしております♪
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