不動産実務検定ブログ
2025/09/30
『二刀流で変わる「お金・時間・仲間」サラリーマン大家が見つけた人生の本質』＜第2回＞
みなさん、こんにちは！
熊本支部の藤川祥一です。
【第2回】
働きながら大家を両立するヒケツ。
時間・外注・仲間の三本柱
■ 限られた時間を最大化するスケジュール術
フルタイムで働きながら大家業。
要は“時間の使い方”です。
私は日本酒メーカーに勤務。
放っておくと、365日のうち150日以上が
「飲み会」になりかねない業界です。
だからこそ、無駄な会は極力参加しません。
「自分の時間」を守ることを徹底。
平日は、帰宅後に内勤作業。
メールチェック、物件リサーチ、
書類作成、不動産投資の勉強。
週末は、内見・DIY・
メンテナンスなど現場へ。
この「平日夜は内勤／週末は外勤」という
メリハリが、私の両立スタイルの軸です。
学ぶことは多い。
けれども、完璧は目指さない。
やるべき最小単位に切って、
一歩ずつ進めます。
■ 外注と自動化で、負担を最小限に
最初の物件はDIYに挑戦。
ただ、経験を重ねるほど
「外注の力」を取り入れるようになりました。
清掃やリフォームは、
信頼できる業者さんへ。
入居募集や契約業務は、
管理会社・ポータルの仕組みに任せる。
私は「自分にしかできない仕事」に
時間を集中。
“経営者の視点”で、ムダを削り、
仕組み化を進めています。
■ 仲間とつながる力：J-RECと大家会
不動産投資は、一人で抱えるには
情報もリスクも大きい世界。
私を支えてくれたのが、
J-RECと地域の大家仲間です。
イベントや勉強会に参加し、
先を歩く方々と関係を築く。
「この問題が起きたら、誰に相談するか？」
この**“相談の地図”**があることが、
安心感と実行力を生みます。
地域の大家会では、
地元ならではの相場感や
業者ネットワークなど、
リアルな知見が手に入る。
この**“横のつながり”**こそ、
大家業の最大のセーフティネットだと
実感しています。
これからも、食品メーカー社員として、
そして大家として。
二刀流を楽しみながら、
前へ進んでいきます。
---------------------------------------------------
不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
---------------------------------------------------
▼ 無料体験講座情報
https://www.j-rec.or.jp/othersemi/taiken_koza.html
▼ X（旧ツイッター）も更新しております♪
https://twitter.com/JREC17398134
▼ Instagram ショート動画配信中♪
＠jrec.fudousan
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お申込心からお待ちしております♪
熊本支部の藤川祥一です。
【第2回】
働きながら大家を両立するヒケツ。
時間・外注・仲間の三本柱
■ 限られた時間を最大化するスケジュール術
フルタイムで働きながら大家業。
要は“時間の使い方”です。
私は日本酒メーカーに勤務。
放っておくと、365日のうち150日以上が
「飲み会」になりかねない業界です。
だからこそ、無駄な会は極力参加しません。
「自分の時間」を守ることを徹底。
平日は、帰宅後に内勤作業。
メールチェック、物件リサーチ、
書類作成、不動産投資の勉強。
週末は、内見・DIY・
メンテナンスなど現場へ。
この「平日夜は内勤／週末は外勤」という
メリハリが、私の両立スタイルの軸です。
学ぶことは多い。
けれども、完璧は目指さない。
やるべき最小単位に切って、
一歩ずつ進めます。
■ 外注と自動化で、負担を最小限に
最初の物件はDIYに挑戦。
ただ、経験を重ねるほど
「外注の力」を取り入れるようになりました。
清掃やリフォームは、
信頼できる業者さんへ。
入居募集や契約業務は、
管理会社・ポータルの仕組みに任せる。
私は「自分にしかできない仕事」に
時間を集中。
“経営者の視点”で、ムダを削り、
仕組み化を進めています。
■ 仲間とつながる力：J-RECと大家会
不動産投資は、一人で抱えるには
情報もリスクも大きい世界。
私を支えてくれたのが、
J-RECと地域の大家仲間です。
イベントや勉強会に参加し、
先を歩く方々と関係を築く。
「この問題が起きたら、誰に相談するか？」
この**“相談の地図”**があることが、
安心感と実行力を生みます。
地域の大家会では、
地元ならではの相場感や
業者ネットワークなど、
リアルな知見が手に入る。
この**“横のつながり”**こそ、
大家業の最大のセーフティネットだと
実感しています。
これからも、食品メーカー社員として、
そして大家として。
二刀流を楽しみながら、
前へ進んでいきます。
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不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
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＠jrec.fudousan
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お申込心からお待ちしております♪
