不動産実務検定ブログ
2025/12/16
『新築アパート投資！利回り5〜6%でも「買うべき人」はこんな人です！』＜第2回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の平野です。
前回のブログ
➡＜第1回＞
新築アパートが人気な理由をまとめてみると
・長期間のローンが組めるので
キャッシュフローがでやすい
・手間いらず
・客付はしやすい
・新築なので資産性が高い
・同じ利回りなら中古より
新築落ち着き企画付き
そもそも木造であっても地価上昇と
建築費高騰の影響で
今出回っている新築アパートの利回りは
都内で5%前後、郊外で6%程度です。
ローンを返済したり
経費を差し引いた実質利回りは
1%未満になることがほとんどです。
つまり6000万円の物件を買っても年間で
60万円のキャッシュフロー。
月にすれば5万円程度の
お小遣いにしかなりません。
なぜこうなるのかと言うと、
業者の利益がたっぷり乗った
新築アパートを買うからです。
新築アパートの購入パターンは
大きく2つあります。
1つはデベロッパーが土地を仕入れて
アパートを新築した
完成物件を買うパターン
2つにはデベロッパーが仕入れた土地を
建築条件付きで購入するパターンです。
つまりそこには20～30%の利益が
乗っかっているということです。
新築アパートを売る業者が売ったら
キャピタルゲインが取れますからと
アピールすることがありますが
業者から完成済みのアパートを
利回り6%で買って短期間で
売買益を出すなら
利回り5%で売らなければ
利益は出ません。
すでに業者の利益が乗っかった利回りに
さらに乗せて売るとなれば
さらに低い利回りで
売らないといけないので
確実に売って利益が出るという
保証はどこにもありません。
いくらインフレだと言っても
キャピタルゲインを狙う不動産投資は
初心者はすべきではありませんので
新築アパートに手を出さない方が無難です。
このように初心者は6%程度の
新築アパートに
投資すべきではありませんが、
それでも買っていい人はいます。
では買っていい人というのは
どういった人なのでしょうか？
本日はここまでです。
次回もお楽しみに！
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＜開催日程＞
2026/01/28(水) 10:00-17:00
2026/01/29(木) 13:00-18:00
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1つはデベロッパーが土地を仕入れて
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2つにはデベロッパーが仕入れた土地を
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つまりそこには20～30%の利益が
乗っかっているということです。
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利回り5%で売らなければ
利益は出ません。
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さらに低い利回りで
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確実に売って利益が出るという
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初心者はすべきではありませんので
新築アパートに手を出さない方が無難です。
このように初心者は6%程度の
新築アパートに
投資すべきではありませんが、
それでも買っていい人はいます。
では買っていい人というのは
どういった人なのでしょうか？
本日はここまでです。
次回もお楽しみに！
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