不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


今日は、なかなか入居が決まらないときの
とっておきの方法をお教えしたいと思います♪


そ・れ・は・・・

 

ペット可

にすることです！


ペット可にするということは
入居が決まりやすいだけでなく、

 

長期入居につながりやすい！
 

それに、多少家賃を上げても決まりやすいので
家賃を上げるタイミングにもなります♪


ただ、デメリットも知っておかなくてはなりません。


途中で「ペット可物件」にすると
ペットを飼っていないもともとお住まいの入居者の方から
泣き声などがクレームになる可能性があります。


なので、最初は「ペット可」ではなく、
「ペット相談可」にしてしっかり「面談」をしましょう。


あとは、小型犬に限定したり、
猫・うさぎなどペットの種類を限定にするのもいいでしょう。


そしてもう１つ大切な対策方法が！


トラブルの長期化を防ぐために、
 

必ず定期借家契約にしておくこと。

定期借家契約は、
365日以上だと契約満了の６ヶ月前に
書面で終了しますと通知します。


ただ、通知を忘れてしまうと、
通知した日から６ヶ月になってしまうので
契約が延びてしまいます。


なので、364日（1年未満）の定期借家契約であれば、
通知が必要なくなるため契約満了とともに、
ペットでトラブルをおこす方には退去してもらうことができます。


そして、クリアする入居者の方だったら、
１年２年と契約期間をのばしていきましょう。


最後に、


ペットを受け入れる場合は、
予防接種をきちんとしているか、
ペット保険に入っているかなどの条件を
つけておくのもいいと思います。


ペットも家族の大切な一員です。


ペットと一緒に暮らせる物件は
貴重になること間違いなしです♪



 

不動産実務検定は「いつでも」「どこでも」「誰でも」

学べる講座になっています。

 

今回の空室対策も管理のこともさらに詳しく学べます！

 

ぜひ、ご受講いただければと思います！

 

 

 

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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂