不動産実務検定ブログ
2022/07/04
『45歳からでもはじめられる世界へようこそ』＜第３回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
全６回シリーズではじまりました
「45歳からでも始められる
不動産投資必勝ステップ」
▼ 「45歳からでもはじめられる
世界へようこそ」＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/730
▼ 「45歳からでもはじめられる
世界へようこそ」＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/733
第３回目の今回は、
「体系的にというのはどういう意味か」
からスタートしたいと思います。
まずは、
その不動産投資全体の基本を３つに分けて、
◎ 購入まで
◎ 保有
◎ 売却
という３つのフェーズにわけます。
そして、購入するまでで
80％が決まってしまうので
この購入するまでのスキルが80％の
ウエイトを占めていると考えて下さい。
なので、
間違った物件を間違った方法で
大きな借金をして買ってしまうと、
もぉー、にっちもさっちもいかない！
ということになってしまいます。
なので、
買うまでの知識に80%の労力をかけて
知識を吸収するということが重要です。
それから、
保有と売却に関してはそれぞれ10％ぐらいの
ウエイト割合になるかなと思います。
次に、
自分の属性を客観的に省みて
しっかり自分の現状のステージを
確認した上で目標を作っていく
ということになります。
プロファイルですが、
45歳前後というと中年ですよね。
自分も中年と呼ばれる年代になったとは
思いたくありませんが現実です（泣）
そんな中年の年代は例えばどういった
プロファイルになるかというと、
会社に勤めていれば管理職で
時間はそこそこある。
給料もだいたい
年収500万円～1,000ぐらい。
大抵は住宅ローンを抱えているケースが
多いんじゃないかなと思います。
子供１～２人分ぐらいの教育費が
まだまだかかる。
ただ、子供の手間はかからないので
時間はだいぶ余裕があるというような
年代ではないかなと思います。
ただ、最近は50代～40代中盤に
リストラの危機が迫っているということが
取り沙汰されることが多いです。
けれども！
だんだんリストラの年代が低くなってきていて
リストラの不安を抱えている人は
少なくないんじゃないかなと思います。
このようにまず客観的に自分を省みてみて
その上で目標を設定することが重要です。
当然一言でいうと大きなリスクは
負うことができないというのが
45歳前後のプロファイルだと思います。
今回はここまでです。
次回もぜひお付き合いくださいね♪
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
