不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


前回より全８回シリーズで
お送りしております

 

「減価償却を極めよう！」

▼ 「減価償却を極めよう！」＜第１回＞
　　https://www.j-rec.or.jp/blog/768


第２回目の今回はまずはじめに、

 

不動産投資がなぜ税金対策に良いのか

についてお伝えします。


それは、


投資するアパートやマンションの建物が

 

減価償却資産となって
経費化できるから

なんです。


なので、


「税務」


特に減価償却について学んでおかないと


◎　キャッシュフローの悪化

◎　デッドクロスを
　　コントロールできない


効率よくお金が残らないので


◎　再投資のための原資がなくなって
　　資産価値を維持することが難しくなる


ということになってしまうからです。


それではここからはいよいよ、

 

減価償却費についての基本

を、学んでいきます！


一般的な税務会計は


◎　売上

◎　経費

◎　利益


がそれぞれあって


そして利益に税金が率でかけられて
国は税金を徴収します。


例えば、


◎　売上　3,000万円

◎　経費　2,000万円


そうすると


◎　利益　1,000万円　


になりますが、


「だったら、
　1,000万円でベンツを買って、
　利益を０円にすれば、
　税金払わなくて車も残っていい！」


みたいな事を考える人がいたとします。


そうすると国としては税金を
徴収できず都合がよくないので、


「車とか建物とかの資産については
　あらかじめ決められた耐用年数に応じて、
　毎年均等に償却をしていきなさい。」


つまり、

 

経費化していきなさいというルール

になっているんです。


これを

 

減価償却費とい言います

繰り返しますと、


建物などの固定資産については


「あらかじめ法律で定められた
　法定耐用年数をかけて、
　毎年均等に経費化していきなさい。」


ということになっています。


例えば下記の建物の場合は、


 【耐用年数】

　◎　木造　22年

　◎　鉄骨造（Ｓ造） 34年

　◎　鉄筋コンクリート造（ＲＣ造） 47年


をかけて均等に償却していく
ことになります。


これは実際の賞味期限です。


木造だったら22年経ったら
朽ちて果ててしまうみたいな、


実際の償却年数ではなくて


国が税金を取るために
国の都合で定められた耐用年数


ということになりますので、


そこを混同しないように
気を付けて下さい。


あくまで、


国が税金を徴収するために作られた
税法上のルールということです。


今回はここまでです。


次回もぜひお付き合い下さいね♪


---------------------------------------------------


■■　不動産実務検定Ｔシャツ　販売中　■■


ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！

※他のデザインもあります♪


▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113


---------------------------------------------------


不動産実務検定は

「いつでも」「どこでも」「誰でも」

学べる講座になっています。

不動産の基礎から詳しく学べます！

ぜひ、ご受講下さいね！


▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule


お申込心からお待ちしております♪


一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂