不動産実務検定ブログ
2022/12/14
『不動産投資は住宅ローンでできるのか？』＜第１回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
今回のブログでは、
『不動産投資は住宅ローンでできるのか？』
をテーマに全３回シリーズで
お送りいたします！
不動産投資の一番の醍醐味は、
ローンを利用すれば少ない資金で
大きな資産に投資ができること
これを【レバレッジ効果】といい
不動産実務検定のテキストにも
大切なポイントとして記載されています！
ただ、逆に不動産投資の初心者が
つまずいてしまうポイントも、
このローンだったりするんです。
不動産投資でローンを利用するためには
その物件の担保力はもちろん、
投資家の経験や実績、
そして何より、
自己資金の代償を含めた
属性評価がポイントになってくる
なので、自己資金のない初心者がいきなり
アパートローンを利用して投資するのは
少々ハードルが高いのですが、
そういった不動産投資の経験がなくても
不動産を買うために利用できるのが、
住宅ローン
『住宅ローンで不動産投資はできますか？』
と、いう質問がもしあったとすると
この答えは絶対に「ＮＧ」なのですが、
実は、一部認められるケースもあるんです！
そこで今回のブログでは、
◎ どんなケースが「ＮＧ」なのか
◎ どんなケースで「ＯＫ」になるのか
を、お伝えしていきたいと思います！
今回のブログを読んでいただければ、
銀行に嘘をついて住宅ローンを使い
アパートに投資をしてしまうと
どれだけ大変なことになるか
ということがわかりますし、
その後どんな仕打ちが
待ち受けているかもわかります。
一方で合法的に住宅ローンを使って
不動産投資ができる方法も分かりますので
ぜひ、最後までお付き合い下さい♪
それでは最初は
住宅ローンとアパートローンの違い
について解説します。
先程もお伝えしましたが、
銀行に嘘をついて住宅ローンで
不動産投資をしては絶対にいけません
ところが、
実績も自己資金もないからといって
嘘をついて住宅ローンで不動産投資を
してしまう人が一定数いるんです。
また、
物件を取り扱っている不動産業者に
『住宅ローンで投資ができますよ』
などとそそのかされて
その業者に言われるがままに、
住宅ローンを使って
投資をしてしまう人がいます。
しかし、
なぜ住宅ローンで不動産投資を
してしまうのでしょうか？
それは・・・
アパートローンにはない
メリットがあるからなんです
まず、住宅ローンはアパートローンより
金利が安い
というのがあります。
現在住宅ローンは金利０％台で
借りることができます。
また、住宅ローンの返済は
給与収入がベースになってきますので
審査がシンプルで借りやすい
というのがあります。
具体的には年収の
５倍～８倍まで借りられて、
さらにフルローンも可能になってきます。
そして、
勤続年数が浅くても
年収が少なくても借りられる
さらには、住宅ローンだと
住宅ローン控除が使える
というメリットもあります。
住宅ローン控除とは、
10年間で毎年残高の１％が
税額控除になるという特典です。
今回はここまで。
次回のブログでは、
『住宅ローンで不動産投資がダメな理由』
についてお伝えします♪
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
