不動産実務検定ブログ
2025/12/19
『金利上昇インフレで本当に怖いのは住宅ローン破綻ではなく管理費、修繕積立金破綻！』＜第1回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の平野です。
2025年の上半期、
東京23区の新築マンションの
平均価格が1億3000万円を超えて
その上昇はとどまるところを知りません。
新築を買えない人たちが中古に流れて
中古マンション価格も
どんどん上がっています。
住宅価格が上昇する理由はインフレに
よるところが大きいですが、
すでに日銀は金利を上げつつありますから
早晩、住宅ローンが増えると
言われていますよね。
確かにローン破綻は増えるでしょうが、
実はローンより怖いのが
マンション管理費・修繕積立金による
破綻です。
最近、月々の返済を極限まで減らせる
フラット50が人気になってきていますが、
50年ローンで月々のローンを減らせても
増え続ける支出があります。
それが管理費と修繕積立金です。
例えば1億円のタワマンを買ったとすると
ローンの他に
毎月10万円近い経費が出ていきます。
これはインフレによる建築費の高騰や
人権費の高騰でますます高くなります。
仮にローンを全額返済できたとしても
タワマンを所有し続ける限り
一生いやもしかすると孫の代まで
ずっと払わないといけないのが管理費です。
50年ローンやペアローンで
ギリギリマイホームが買えたとしても
今後ますます金利は上がりますし
増え続ける管理費の影響で破綻する
世帯は多くなると思います。
そこで今回は住宅ローンや管理費の激増で
家計が破綻しないように
一体どうすればいいのか
解説をしていきたいと思います。
マイホーム破綻してしまう人の
パターンが分かり、
逆にどんな家を
どういった買い方で購入すれば
リスクから解放されるのか
具体的に分かるようになりますので
是非最後まで読んでいただけると
嬉しいです！
本日のトピック
1.住宅ローン制度の拡充が破綻を招く
2.管理費で破綻する世帯が急増
3.家を買うなら中古がベストな理由
4.マイホームより先に優先するべき投資
最近の度重なる住宅ローン制度の拡充が
ローン破綻を招く理由について解説します。
今、東京都内の新築マンションの
平均価格は1億3000万円を超えて
さらに上昇していますが、
日本人の所得はインフレに
全く追いついていませんので
すでに日本人が購入できる限度額を
大きく超えています。
そこで最近話題になっているのが
フラット35の借入限度額を引き上げる方向で
検討しているということです。
もともとフラット35の借入上限は
8000万円ですが、
「もっと借りられるようにしよう！」
みたいなことが
国交省を中心に進められています。
一見すると
「これでマイホーム買いやすくなる」と
ポジティブに聞こえますが、
かなり危険な流れだと思っています。
借入枠を増やすとどうなるのかと言うと
借入限度額が増えれば
当然、
買える価格帯が上がります。
そして買いたい人が増えるとさらに
価格が釣り上がるというように
インフレスパイラルに
拍射がかかってしまうからです。
なので国民が
家を買いやすくなる制度ではなく、
実はデベロッパーや銀行が儲け続けるための
制度拡充であり、
善良な国民の欲で経済を回すための
国家戦略と言っても過言ではありません。
不動産価格が高騰すると
当然ローンの金額も大きくなります。
通常住宅ローンは年収の5倍～7倍程度が
基準になりますが、
属性が良く年収も多い場合は10倍くらいまで
借りられるケースもあります。
ところが当然、借入れが多くなると月々の
返済額も多くなるため
不足の事態が起こった時の
リスクは高くなります。
本来収入に占めるローン返済比率は
35%と言われていますが、
返済負担率が40%を超える場合、
ほんの少しの収入減でも
家計に深刻な影響を与えます。
今はまだ金利が低くて返済が行き詰まる
状況ではないかもしれませんが、
今後、金利が上がってくることは
確実ですので、
ローン破綻する世帯は
当然増えてくるでしょう。
---------------------------------------------------
◆◆ 相続コンサルタント養成講座 ◆◆
＜開催日程＞
2026/01/28(水) 10:00-17:00
2026/01/29(木) 13:00-18:00
年に１回開催の貴重な講座です。
「相続のプロ」が実務ですぐに使える知識と
ビジネスに活かすための実践コンサル手法を
基礎から応用まで伝授します！
ぜひ、詳細をご覧ください！
▼ 詳細＆お申込はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kouza/sozoku.html
お申込お待ちしております！
---------------------------------------------------
■■ 不動産実務検定Ｔシャツ 販売中 ■■
ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！
※他のデザインもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
---------------------------------------------------
不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
---------------------------------------------------
▼ 無料体験講座情報
https://www.j-rec.or.jp/othersemi/taiken_koza.html
▼ X（旧ツイッター）も更新しております♪
https://twitter.com/JREC17398134
▼ Instagram ショート動画配信中♪
＠jrec.fudousan
---------------------------------------------------
お申込心からお待ちしております♪
J-REC事務局の平野です。
2025年の上半期、
東京23区の新築マンションの
平均価格が1億3000万円を超えて
その上昇はとどまるところを知りません。
新築を買えない人たちが中古に流れて
中古マンション価格も
どんどん上がっています。
住宅価格が上昇する理由はインフレに
よるところが大きいですが、
すでに日銀は金利を上げつつありますから
早晩、住宅ローンが増えると
言われていますよね。
確かにローン破綻は増えるでしょうが、
実はローンより怖いのが
マンション管理費・修繕積立金による
破綻です。
最近、月々の返済を極限まで減らせる
フラット50が人気になってきていますが、
50年ローンで月々のローンを減らせても
増え続ける支出があります。
それが管理費と修繕積立金です。
例えば1億円のタワマンを買ったとすると
ローンの他に
毎月10万円近い経費が出ていきます。
これはインフレによる建築費の高騰や
人権費の高騰でますます高くなります。
仮にローンを全額返済できたとしても
タワマンを所有し続ける限り
一生いやもしかすると孫の代まで
ずっと払わないといけないのが管理費です。
50年ローンやペアローンで
ギリギリマイホームが買えたとしても
今後ますます金利は上がりますし
増え続ける管理費の影響で破綻する
世帯は多くなると思います。
そこで今回は住宅ローンや管理費の激増で
家計が破綻しないように
一体どうすればいいのか
解説をしていきたいと思います。
マイホーム破綻してしまう人の
パターンが分かり、
逆にどんな家を
どういった買い方で購入すれば
リスクから解放されるのか
具体的に分かるようになりますので
是非最後まで読んでいただけると
嬉しいです！
本日のトピック
1.住宅ローン制度の拡充が破綻を招く
2.管理費で破綻する世帯が急増
3.家を買うなら中古がベストな理由
4.マイホームより先に優先するべき投資
最近の度重なる住宅ローン制度の拡充が
ローン破綻を招く理由について解説します。
今、東京都内の新築マンションの
平均価格は1億3000万円を超えて
さらに上昇していますが、
日本人の所得はインフレに
全く追いついていませんので
すでに日本人が購入できる限度額を
大きく超えています。
そこで最近話題になっているのが
フラット35の借入限度額を引き上げる方向で
検討しているということです。
もともとフラット35の借入上限は
8000万円ですが、
「もっと借りられるようにしよう！」
みたいなことが
国交省を中心に進められています。
一見すると
「これでマイホーム買いやすくなる」と
ポジティブに聞こえますが、
かなり危険な流れだと思っています。
借入枠を増やすとどうなるのかと言うと
借入限度額が増えれば
当然、
買える価格帯が上がります。
そして買いたい人が増えるとさらに
価格が釣り上がるというように
インフレスパイラルに
拍射がかかってしまうからです。
なので国民が
家を買いやすくなる制度ではなく、
実はデベロッパーや銀行が儲け続けるための
制度拡充であり、
善良な国民の欲で経済を回すための
国家戦略と言っても過言ではありません。
不動産価格が高騰すると
当然ローンの金額も大きくなります。
通常住宅ローンは年収の5倍～7倍程度が
基準になりますが、
属性が良く年収も多い場合は10倍くらいまで
借りられるケースもあります。
ところが当然、借入れが多くなると月々の
返済額も多くなるため
不足の事態が起こった時の
リスクは高くなります。
本来収入に占めるローン返済比率は
35%と言われていますが、
返済負担率が40%を超える場合、
ほんの少しの収入減でも
家計に深刻な影響を与えます。
今はまだ金利が低くて返済が行き詰まる
状況ではないかもしれませんが、
今後、金利が上がってくることは
確実ですので、
ローン破綻する世帯は
当然増えてくるでしょう。
---------------------------------------------------
◆◆ 相続コンサルタント養成講座 ◆◆
＜開催日程＞
2026/01/28(水) 10:00-17:00
2026/01/29(木) 13:00-18:00
年に１回開催の貴重な講座です。
「相続のプロ」が実務ですぐに使える知識と
ビジネスに活かすための実践コンサル手法を
基礎から応用まで伝授します！
ぜひ、詳細をご覧ください！
▼ 詳細＆お申込はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kouza/sozoku.html
お申込お待ちしております！
---------------------------------------------------
■■ 不動産実務検定Ｔシャツ 販売中 ■■
ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！
※他のデザインもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
---------------------------------------------------
不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
---------------------------------------------------
▼ 無料体験講座情報
https://www.j-rec.or.jp/othersemi/taiken_koza.html
▼ X（旧ツイッター）も更新しております♪
https://twitter.com/JREC17398134
▼ Instagram ショート動画配信中♪
＠jrec.fudousan
---------------------------------------------------
お申込心からお待ちしております♪
