不動産実務検定ブログ
2026/01/15
『トラブルの数だけ学びがあり、学びの数だけ資産が増える…』＜第1回＞
みなさん、こんにちは！
東京第１支部の関根 淳です。
毎年１回はこちらにブログを書くのですが、
今回はどうしようかなと思いました。
せっかくなので、
不動産実務検定を学ぶきっかけから、
今までにあったことを書いてみようと思います。
～二度の相続を通して感じたこと～
私は31歳のときに父が亡くなり、
初めての相続を経験しました。
不動産があることは以前から
分かっていましたが、
不動産や相続のルール、
登記や税金の仕組みなど、
初歩的なことすら理解していなかったのが
正直なところです。
父とはお金の話をすることというより、
普段から話すこと自体がほとんどなく、
「このくらいの資産はあるだろう」
と家に居ながら何となくイメージは
していたものの、
実際に資産がどこにどのくらいあるのか、
詳しい内容までは分かりませんでした。
そのため、父が倒れてから
約6ヶ月後に相続が発生。
預金口座や契約書類、登記簿などを
ひとつひとつ探し出して把握するのに、
思った以上の時間と労力がかかったのを
今でも覚えています。
相続手続きそのものは
苦ではなかったのですが、
色々と進めるうちに
「知らないことで損をしているな」
と感じる場面が多くありました。
そこで痛感したのが、
“資産の整理”の大切さです。
父と会話もなく遺言もなかったため、
資産内容も分からず、
何をすれば良いのか手探りの状態でした。
そして次は母の
相続があることを考えると、
今度は同じ苦労を繰り返さないように
備えておきたい。
そんなことを思っていながらも、
当時はまだ不動産や相続を学ぼうという
気持ちにはなっていませんでした。
相続したマンションは、
建てられてから
ほとんど修繕が行われておらず、
老朽化が進んでいました。
父が倒れて入院してからの半年間は、
私が代わりに管理会社と
やり取りをしていましたが、
そのときすでに「大規模修繕が必要」
と言われ、準備を進めていました。
今となっては
「なぜそんな状態のまま放置していたのか」
と思いますが、 そんな矢先に
父が亡くなりました。
振り返れば、
もし修繕を生前に実施できていれば、
修繕費分の現金を減らせたことで
相続税の負担も軽くできたはずです。
また、敷金の存在にも遅れて気づきました。
以前の管理会社と
入居者の間でトラブルが多く、
別の管理会社に変更した際に発覚。
敷金を管理会社が預かっていたため、
書類も見つからず、
そのお金が敷金だと気づかないまま
相続資産として申告してしまっていました。
すでに５年10ヶ月以上が経過しており、
更正の請求も期限切れ。
どちらも、もう少し早く気づいていれば
防げたことでした。
稼ぎの中心だった父とお金の話を
まったくしてこなかったこと、
そして遺言やメモなどの記録がなかったことが、
すべての原因だったと思います。
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◆◆ 相続コンサルタント養成講座 ◆◆
＜開催日程＞
2026/01/28(水) 10:00-17:00
2026/01/29(木) 13:00-18:00
年に１回開催の貴重な講座です。
「相続のプロ」が実務ですぐに使える知識と
ビジネスに活かすための実践コンサル手法を
基礎から応用まで伝授します！
ぜひ、詳細をご覧ください！
▼ 詳細＆お申込はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kouza/sozoku.html
お申込お待ちしております！
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※他のデザインもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
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不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
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ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
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---------------------------------------------------
▼ 無料体験講座情報
https://www.j-rec.or.jp/othersemi/taiken_koza.html
▼ X（旧ツイッター）も更新しております♪
https://twitter.com/JREC17398134
▼ Instagram ショート動画配信中♪
＠jrec.fudousan
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お申込心からお待ちしております♪
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「なぜそんな状態のまま放置していたのか」
と思いますが、 そんな矢先に
父が亡くなりました。
振り返れば、
もし修繕を生前に実施できていれば、
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相続税の負担も軽くできたはずです。
また、敷金の存在にも遅れて気づきました。
以前の管理会社と
入居者の間でトラブルが多く、
別の管理会社に変更した際に発覚。
敷金を管理会社が預かっていたため、
書類も見つからず、
そのお金が敷金だと気づかないまま
相続資産として申告してしまっていました。
すでに５年10ヶ月以上が経過しており、
更正の請求も期限切れ。
どちらも、もう少し早く気づいていれば
防げたことでした。
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まったくしてこなかったこと、
そして遺言やメモなどの記録がなかったことが、
すべての原因だったと思います。
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