不動産実務検定ブログ

2020/06/10

『不動産投資の疑問を解決！』

みなさん、こんにちは。

J-REC事務局の横山千穂です！

今日は、みなさんも

１度はお持ちになったことがあるのではないかと思います、

「不動産投資の疑問！」

こちらをQ&A形式で解決していきたいと思います♪

Q 1. 20年たったらアパートの価値がゼロになるのでは？

　　A. きちんとメンテナンスをしていれば 50年 は大丈夫です！

Q 2. 30年後は家賃が半分になるのでは？

　　A. まず、下がり続けるという前提で考えてはダメ です。

　　　そうならないためにも、色々 工夫が必要 です。

　　　・部屋、外観をきれいに保つ。

　　　・募集条件を工夫してみる。

　　　　例：敷金なし・礼金なし・家具家電付き
　　　　　　インターネット使い放題　など

　　　このように条件を優遇してあげることで 家賃アップも可能 です！

　　　もちろん、何もしなければ下がっていきます。　　　

Q 3. 人口減少で空室だらけになるのでは？

　　A. 敬遠されがちな、外国人・高齢者・障がい者・シングルマザーの方々を
　　　率先して受け入れることが大切です。

　　　その際は、セイフティーネットを利用 しましょう。

Q 4. 空室が埋まりません？

　　A. 空室対策で大切なことは２つあります！

　　　 ① 物件の商品力をあげる

　　　　  ・ライバルと差をつけるために設備を整えること。

　　　　  ・マーケティングも必要です。

　　　　　商品を認知してもらいましょう。

　　　　　インターネットを利用することも大切です。

　　　　　 ３大ポータルサイト（HOME'S・SUUMO・アットホーム）に
　　　　　自分の物件を載せましょう。　

　　　　  ・募集は一社に絞らず、複数の不動産会社に依頼 しましょう。

　　　 ② 内覧時に印象を良くする

　　　　・ ホームステージング を使って、
　　　　　　生活のイメージをわきやすくすることも大切です。

Q 5. 相場が下がってから購入した方がいいですか？

　　A. 相場に左右される限り稼げる不動産は手に入りません。

　　　下がるのを待っていては３年後にはなくなる可能性もあります。

　　　３年後の相場を見越して指値を続けて手に入れることです。

　　　そのようにして、相場は自分で下げていくもの です。

Q 6. 築30年は建て替えた方がいいですか？

　　A. 相続対策がらみでなければ もったいない です。

　　　所得税対策として建て替えるのであれば、
　　　 中古物件を購入する ほうがいいと思います。

　　　それか、売却して 買い換える という選択もあります。

Q 7. 借金するのが怖いです？

　　A. 土地値で購入 すればリスクはありません。

　　　そして、知識をつける ことで怖さはなくなります。

Q 8. 地震のリスクが怖いです？

　　A. 地震保険に加入 していれば問題ありません。

　　　あとは、メンテナンスをきちんとしておくことです。

　　　 耐震補強 は自治体によっては補助金が出る場合があるので
　　　調べてみましょう。

Q 9. ボロ物件投資が流行ってますが儲かりますか？

　　A. 利回り20％以上で購入 できれば儲かるかと思います。

　　　あとは、自分でリフォームをして価値を上げる ことです。

　　　物件によっては指値して安く購入し、売却して儲けが出る場合もあります。

Q 10. 自己資金がなくてもできますか？

　　A. 自己資金はないとダメ です。

　　　 最低 500万円 は貯めましょう。

　　　購入後 経費がかかる ことも忘れてはいけません。

　　
不動産投資Q&Aは以上になります！

いかがだったでしょうか？

「疑問を持つことから学びは始まる」

「人は疑問を持つことができた時に成長する」

疑問がある時は、調べればいい のです。

勉強すればいい んです。

そのために、