不動産実務検定ブログ

2021/01/18

『不動産投資の疑問を解決!』



みなさん、こんにちは。

J-REC事務局の横山千穂です!

 

 

今日は、みなさんも

1度はお持ちになったことがあるのではないかと思います、

 

 

「 不動産投資の疑問!」

 


こちらをQ&A形式で解決していきたいと思います♪

 

 

Q 1.  20年たったらアパートの価値がゼロになるのでは?


  A. きちんとメンテナンスをしていれば 50年 は大丈夫です!

 

 

Q 2.  30年後は家賃が半分になるのでは?


  A. まず、下がり続けるという前提で考えてはダメ です。

    そうならないためにも、色々 工夫が必要 です。

    ・ 部屋、外観をきれいに保つ。

    ・ 募集条件を工夫してみる。

      例:敷金なし・礼金なし・家具家電付き
        インターネット使い放題 など

 

    このように条件を優遇してあげることで 家賃アップも可能 です!

    もちろん、何もしなければ下がっていきます。   

 

 

Q 3.  人口減少で空室だらけになるのでは?


  A. 敬遠されがちな、外国人・高齢者・障がい者・シングルマザーの方々を
    率先して受け入れることが大切です。

    その際は、セイフティーネットを利用 しましょう。

 

 

Q 4.  空室が埋まりません?


  A. 空室対策で大切なことは 2つ あります!


    ①  物件の商品力をあげる

      ・ ライバルと差をつけるために 設備を整える こと。

      ・ マーケティングも必要です。

       商品を認知してもらいましょう。

       インターネットを利用することも大切です。

       3大ポータルサイト(HOME'S・SUUMO・アットホーム) に
       自分の物件を載せましょう。 

      ・ 募集は一社に絞らず、複数の不動産会社に依頼 しましょう。
 

    ②  内覧時に印象を良くする

      ・ ホームステージング を使って、
      生活のイメージをわきやすくすることも大切です。

 

 

Q 5.  相場が下がってから購入した方がいいですか?


  A. 相場に左右される限り稼げる不動産は手に入りません。

    下がるのを待っていては3年後にはなくなる可能性もあります。

    3年後の相場を見越して 指値を続けて 手に入れることです。

    そのようにして、相場は自分で下げていくもの です。

 

 

Q 6.  築30年は建て替えた方がいいですか?


  A. 相続対策がらみでなければ もったいない です。

    所得税対策として建て替えるのであれば、
    中古物件を購入する ほうがいいと思います。

    それか、売却して 買い換える という選択もあります。

 

 

Q 7.  借金するのが怖いです?


  A. 土地値で購入 すればリスクはありません。

    そして、知識をつける ことで怖さはなくなります。

 

 

Q 8.  地震のリスクが怖いです?


  A. 地震保険に加入 していれば問題ありません。

    あとは、メンテナンスをきちんとしておくことです。

    耐震補強 は自治体によっては 補助金が出る場合がある ので
    調べてみましょう。

 

 

Q 9.  ボロ物件投資が流行ってますが儲かりますか?


  A. 利回り20%以上で購入 できれば儲かるかと思います。

    あとは、自分でリフォームをして価値を上げる ことです。

    物件によっては指値して安く購入し、売却して儲けが出る場合もあります。

 

 

Q 10.  自己資金がなくてもできますか?


  A. 自己資金はないとダメ です。

    最低 500万円 は貯めましょう。

    購入後 経費がかかる ことも忘れてはいけません。

 


  
不動産投資Q&Aは以上になります!

いかがだったでしょうか?

 

 

「 疑問を持つことから学びは始まる 」


「 人は疑問を持つことができた時に成長する 」

 


疑問がある時は、調べればいい のです。

勉強すればいい んです。
 

 

そのために、

 

 

「 不動産実務検定 」

 


が、あります。

 

 

不動産について疑問をお持ちの方!

 

 

ぜひ「不動産実務検定」で知識をつけて下さい。

 

 

きっと不安もなくなります!

 

 

お申込お待ちしております♪

 

 

▼ 受付中の認定講座はこちらから!
  https://www.j-rec.or.jp/schedule

 

 

 

 

一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂