不動産実務検定ブログ

2020/10/26

『昭和レトロな公団住宅は宝の山!?』



みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です!


区分投資の中でも公団住宅投資はレアな投資ですが、
これから不動産投資を始めたいという初心者の方や、


住宅費を極限まで削って
投資資金を効率的に貯めていきたいという人にも

 

すごくおすすめな投資法です!



「公団ってなんとなく
 昭和で古くさい雰囲気で人気なさそう・・・」


と、思われがちですが、

 

人気がないからこそ、ねらい目なのです!



それは、他の区分投資にはない、
公団住宅だけの良さやメリットがあるからです♪

 

公団住宅は周辺環境がとてもいいケースが多いです。



1棟1棟のスペースが確保されていて、
公園も多く、スーパー、学校、幼稚園、保育園も近い。


そして、病院やクリニックも近いことが多いです。


なのに、現実は残念ながら、
こういった公団住宅の環境の良さとは裏腹に
古くさいというようなイメージが先行してしまっています。

 

だから、ねらい目なのです!!!



実は逆の目線でいくと穴場になる可能性が高い!


相場よりも安く購入できる可能性もありますし、
購入後リフォームすることによってバリューアップすれば、
相場の価格よりも高く売却できるケースもあります。


そして、公団住宅ならではの、

 

修繕積立金がたまっているケースが多いんです。



それでは、最初の一歩でもある、
公団の中古住宅の探し方についてご説明いたします。


まずは、欲しい公団住宅のエリアを絞りましょう。


そして、周りの環境やアクセスなどを加味してさらに絞ります。


エリアが決まったら、
そのエリアの不動産業者のホームページで検索します。


公団住宅を売りたいという所有者の方は
近くの不動産業者に最初に相談することが多いからです。


不動産業者側もホームページで買主が見つかったら、
売主買主両方から手数料をもらうことができます。


だから、ポータルサイトやレインズではなく、
自社のホームページに公団住宅の売り物件を
掲載するという傾向があるのです。


昭和レトロ。


私は古着などが好きなので、
レトロやアンティークなものが好きですが、
皆さんはいかがでしょうか?


少しでも参考にしていただければと思います!




 

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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂