不動産実務検定ブログ
2023/01/23
『今後ローン金利はどうなるのか』＜第１回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
日銀が実質的な利上げに踏み切りました。
そして、住宅ローンアパートローンの
借り換え相談が急増しているそうです。
ということで今回のテーマは
『今後ローン金利はどうなるのか』
を数回にわけてお伝えします！
最後までぜひお付き合い下さい♪
日銀の黒田総裁は、
昨年12月20日の金融政策決定会合で
10年間続いた大規模な金融緩和政策を
修正する方針を発表しました。
具体的には長期金利の変動許容幅を、
従来の0.25％から0.5％に広げました。
これは実質的な利上げを意味していると
マーケットでは捉えられ、
ドル円相場は一気に７円もの
円高に振れました。
さらに、住宅ローンの金利も
上昇するのではという憶測が広がり
ある住宅ローンの借り換え相談窓口では
サーバーがダウンするほど
問い合わせが殺到したそうです。
◎ 実際に住宅ローン金利は
上がるのでしょうか？
◎ アパートローンの金利は
どうなるのでしょうか？
◎ 今のうちに変動金利から固定金利に
借り換えをした方がいいのでしょうか？
◎ これから融資を引いて不動産投資を
したい人はどのような点に気をつければ
いいのでしょうか？
これらの質問を今回のブログを読んで
解消していってください！
それではまず、
今回日銀が実質的な利上げに踏み切った
背景について解説していきます。
日銀の黒田総裁は2012年の総裁就任以降
一貫して大規模金融緩和政策をとっており
2023年3月の任期満了までマーケットでは
「緩和路線を堅持するのでは」
というふうに見られていました。
ところが足元のインフレ率は
２％をすでに超えていて、
もうすぐ４％に近づいてきています。
元々の政策目標はインフレ率２％でしたが、
これが最近行き過ぎてきており、
このままインフレ率を２％に
抑える自信がなくなってきたので
実質的な利上げをしてインフレを
抑えようとする目論見が１つ。
もう１つは、
このまま大規模な緩和路線を堅持して
打ち手がなくなってしまった場合に
次の日銀総裁がその尻拭いを
させられるのは確実です。
そうなると誰も総裁になりたがらないので、
今のうちに出口を探り始めた
という見方もあるようです。
さらに、現在アメリカの利上げが
2023年春には終わりそうだという
観測が出てきており、
アメリカが利上げをストップした段階で
日本が利上げに踏み切ってしまうと
思惑よりも円高がさらに進んでしまって
予想外の景気後退を招きかねない
こういった恐れからこのタイミングで
実質利上げに踏み切ったのではないか
という見方があります。
このような流れで日銀は政策転換を図り、
今回の実質的な利上げで為替は円高に振れ
日経平均も下がったわけですが、
浦田の予測ではこの現象は
一時的なものだと思っているとのこと。
今回はここまでです。
次回もぜひご覧くださいね♪
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
