不動産実務検定ブログ

2020/10/25

『入居者さんがお亡くなりになりました。』

J-REC 大阪第一支部の大西英一です。


私は大阪・兵庫県を中心に収益物件専門のリフォーム会社を経営しています。

「空き家・古家再生」を得意としており、築40年を超える空き家や古家をリフォームして賃貸物件として活用しています。
200軒を超える物件の「物件選定」「金額交渉」「リフォーム」「入居付け」「アフターフォロー」を行ってきました。

手掛けさせていただいた物件の平均表面利回りは16.8%です。
多くの大家さんのサポートをさせていただく傍ら私自身も物件を所有して不動産賃貸業を行っています。


先日、管理会社さんから非常に焦った様子で、
「○○物件のご入居者さんが亡くなりました。詳細は確認中です」このような連絡がありました。


既にビールを飲んでいる時間帯でしたが、一瞬で酔いが醒めました。

様々なケースが頭の中をぐるぐる駆け巡り、30秒ほどパニック状態になりましたがすぐに冷静になることができました。


管理会社さんには、


・亡くなられた場所や状況を確認してください。
・ご遺族はバタバタされている状態だと思うので、こちらは慌てないので冷静に思いやりを持って対処してください。


このように依頼をして、心の中で入居者さんのご冥福をお祈りしました。


落ち着いてから、なぜこんなに冷静になれたのかを考えてみたところ不動産実務検定で入居者さんが死亡されるリスクや対処法について学んでおり、今後の対処について不安なく解決方法が複数頭の中で整理できたからだと思いました。


不動産投資には様々なリスクがありますが、そのほとんどは既に明らかになっており、対処法も確立されています。

そして、不動産実務検定にはこれらの要素が網羅されており、不動産賃貸業について体系的に学べる環境が整っています。


私は普段から大家さん方には「失敗しないために、勉強しましょう!!」口酸っぱくお話しさせていただいています。
私自身が不動産実務検定で学んだことが、実践に非常に活かされています。


これから不動産投資に取り組む方はもちろん既にスタートしている方も不動産実務検定で学ぶことをお勧めします。
大切な資産を守り、増やしていくためにも共に学んでいきましょう。



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J-REC大阪第一支部
Re Factory株式会社
大西 英一
https://re-factory.com/
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