不動産実務検定ブログ

2021/03/22

『ズバリ儲かる不動産投資法』<前編>



みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です!


今回のテーマは

 

『ズバリ儲かる不動産投資法』



こちらを前編後編に分けて
全2回シリーズでお送りします!


今回はちょっとテクニカルですが、
必ず儲かる不動産投資法をお教えします!


初めて不動産投資をすると、
誰もが必ずぶつかる壁があります。


それは

 

良い物件がなかなか見つからないということ

 

◎ いい物件だと思ったら先に買われてしまった

◎ 指値をしたら断られてしまった

◎ 安いけど古すぎて買うのを躊躇してしまう

◎ 融資がなかなか下りなくて心が折れそうだ



こんな経験をしたことがあるという方も
いらっしゃるのではないでしょうか。


しかし、安心してください。


今回は少しマニアックだとは思いますが

 

買えばほぼ確実に儲かる



そんな不動産投資法を紹介します。


しかも、ご紹介する不動産投資法のいくつかは
不人気すぎて買い手がつかず市場に放置されていたりします。


市場に放置されている物件というのは、
つまり競合が少ないということなので、


安く高利回りな物件になり得るわけです。


ただ、そういう雰囲気の物件は多少クセが強い物件ですが
そのリスクを管理できるノウハウさえあれば

 

お宝物件にすることができます



なので、今回のブログを読んでいただければ、


強豪のないところでじっくり
お宝物件を探すことができるようになりますし


将来のキャピタルゲインも
しっかりとっていくこともできるようになりますので


ぜひ、最後までお付き合い下さい!


まず1つ目は、

 

修繕積立金●億円の公団住宅買え!



をご紹介します。


公団住宅というと・・・
 

◎ 昭和でレトロな雰囲気

◎ 築40年以上で老朽化している

◎ 投資の対象にはならないんじゃないか


という印象をお持ちの方も多いと思います。


しかし、人気がないからこそ狙い目なんです!


なぜ、公団住宅が初心者におすすめなのか
具体的に解説していきましょう。


まず公団住宅は周辺環境が良く
ファミリー層のニーズが高いのが特徴です。


例えば公団住宅は1棟1棟のスペースがとても広く作られていて
容積率が余っているケースも多いです。


さらに敷地内にゆったりとした公園があったり
近くにスーパーや学校、保育所、病院などがあり、


家族でゆったり暮らすためのインフラが
整っていることが多いんです。


それとは裏腹に公団住宅は古くて人気がないので、
安く買える可能性が極めて高いんです。


なので購入後リフォームをして価値をあげれば、
高値で売却できる可能性もあるんです。


そして公団住宅の最大のメリットは

 

修繕積立金がたまりにたまっているケースが多い



実際に公団住宅を購入したとういう方のお話では、


1棟の公団住宅に2億円もの修繕積立金が
貯まっていたこともあったそうです!


しかも、築40年と古いにもかかわらず、
耐震補強もバッチリされていたとのこと。


実際その方は利回り16%の物件を購入していて、
今売却しても投資額の1.5倍にはなっているそうです。


この話しを聞いた方が半信半疑で
近くの公団住宅を調べてみたところ


やっぱり修繕積立金が●億円も貯められていたので
話が本当だったとビックリしたそうです。


このように公団住宅は容積率も余っていることが多いので
希望を拡大しながら建て替えることも可能ですし、


修繕積立金が潤沢であることから、
所有者の持ち出しなしで建て替えられる可能性が高いです。


皆さんもぜひ、公団住宅も視野に入れてみて下さいね。


今回はここまでです。


ぜひ、後編もお楽しみに♪



 


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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂