不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


今回のテーマは、

 

「利己的な不動産投資家は失敗する」

こちらをお伝えしたいと思います！


利己的な考えを持っている投資家の多くは

 

銀行からお金を借りれさえすれば、
不動産投資は成功する

と思っているところがあります。


そういう投資家には売る業者側も


「融資を受けられて購入できたら成功です！
　あとはこちらにお任せください！」


と言って思い込ませます。


そして、


◎　とにかく手軽に

◎　自己資金を使わず

◎　仕事の時間はしっかり確保しながら

◎　寝ている間に不労所得として儲かる


というような利己的な考えで
不動産投資をしてしまっています。


ところが、


本当に不動産投資で成功する人っていうのは
不動産投資を不労所得とは思わず、


「不動産ビジネス」


だというマインドで経営をしています。

 

いち投資家ではなくて

いち経営者なんです

どう違うのかというと、


利己的な考えの人がお金を借りれれば


◎　不動産投資家になれる！

◎　成功する！

◎　悠々自適な生活が待っている！


というふうに思い、


「お金が借りれれば買える」

　　　　　　↓

「買えればお金が入ってくる」


という考え方をする、

 

積み上げの思考法なんです

ところが、


「不動産ビジネス」と考えている人は、


ビジネスというものが何なのか
ということを理解しています。


つまり、


ビジネスというのは社会に対して
価値を提供してその対価を得ることなので、


お金が入ってくるのが先ではなく
価値を提供しないといけないという考え方なんです。


売って買うっていう不動産業をやっている人は
マーケットで売れる価格から逆算して物件を買うんです。


例えば、


◎　リフォームみたいな付加価値を付けて売る

◎　貸せる家賃から逆算して買値を決めていく


ということになるので積み上げじゃないんです。


必ずそのマーケットで評価される家賃から
逆算するということなんです。


家賃が低いんだったらリフォームをするとか、
色々な付加価値を提供して利回りを出していくなど、


◎　どういったサービスが必要なのか

◎　どういった付加価値があれば
　　満室経営ができるのか


ということを考え、まず先に与える。


いわゆる利己的な発想とは真逆の

 

利他的な考え方

に基づいて行動しているんです。


今回のテーマはいかがだったでしょうか？


今後も皆様のお役に立てる情報を発信していきますので
ぜひご覧くださいね♪


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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂