不動産実務検定ブログ
2022/08/19
『アパートを買ってタダで住むヤドカリ投資法！』＜最終回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
全３回シリーズでお送りしております、
「アパートを買ってタダで住む
ヤドカリ投資法！」
▼ 「アパートを買ってタダで住む
ヤドカリ投資法！」＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/759
▼ 「アパートを買ってタダで住む
ヤドカリ投資法！」＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/762
今回で最終回になります。
ぜひ、最後までお付き合い下さい♪
最終回では『ヤドカリ投資法』の
メリットデメリットについて解説します！
【メリット】
◎ 賃貸戸数が多いので
二世帯住宅のような賃貸併用住宅よりも
空室リスクを下げることができる
◎ 住宅ローンは35年だけれども
中古のアパートはだいたい
15年～20年ぐらいの短期間になるので
あっという間にローンが終わる
◎ 何より住居費がタダになることで
それまで賃貸に住んでいたのであれば
その家賃がまるまる浮く
◎ 大家さんになることで青色申告だとか
減価償却で節税のメリットが出来る
その辺からもキャッシュフローが改善して
貯蓄が以前よりも増える
ということになると思います。
【デメリット】
◎ 自宅よりも賃貸部分の面積が広くなるので
住宅ローンを使うことができない
なので、
そういった場合はアパートローンだとか
プロパーの融資になってきます。
そして自宅にする部分は人気のない
１階になってしまうということが
ちょっとネックになって
気になるところかなというふうに思います。
最後に、
『ヤドカリ投資法』に向かない人は
どういう人なのか
ということについてお伝えします。
まず、テナントと一緒の建物には
住みたくないという人は
絶対に向かないと思います
それから、
チマチマしたセコイ投資法だとか
こんな自宅に住むのは嫌だみたいな人は
向かないと思います。
資産を本当に増やしていきたいんであれば
一時的にでも何かを犠牲にしなければ、
収入が増えない限り資産を圧倒的に
増やすなんてことは絶対にできません。
今回お伝えした『ヤドカリ投資法』を
一生やって下さいというふうに
オススメしているわけではありません。
もし、
この『ヤドカリ投資法』を実践すれば
それまで払っていた家賃が丸々残ります。
例えば家賃が10万円だったとすれば
年間で120万円貯めることができる。
それを積み立て投資で
年利３％で運用したとしたら
15年後にはなんと
2,300万円も貯まっているんです
そして、
このアパートのローン完済後15年後には
家賃288万円がほぼそのまま
ポケットに入ってくることになります。
こんなに良い資産運用法は
他にはないと思います
もし、これから不動産投資を
始めようという方は
この『ヤドカリ投資法』も
ぜひ選択肢の一つとして
考えて頂ければと思います！
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
