不動産実務検定ブログ
2022/11/24
『修繕費と固定資産の違いについて』＜前編＞
はじめまして。
北海道札幌東SGの古田裕規です。
北海道の講師には凄い方が
たくさんいらっしゃるなか恐縮ですが、
ご一読いただければ幸いです。
硬い文章が続きますので、面倒な方は最後のまとめだけ
読んで頂いても理解出来るかと思います。
自己紹介はJ-RECのHPを参照して下さい。
↓↓↓
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/137
今年2級テキストが
10年ぶりに刷新されました。
そこで追加された項目として
大きなポイントになっていると思いましたのが、
テキスト72P～76Pの
修繕費と固定資産の違いについてです。
私自身は自分で青色申告を入力して、
提出や修正を税理士にお願いするという方法を
取っていますので、
修繕した際は自分で調べたり税理士に相談したりと
ある程度理解はしていましたが、
今回のテキストで、より理解が深まりました。
個人的には76Pの
フローチャートが秀逸だと思い、
不動産を始めたばかりでよく解らない方でも、
何も考えずにフローチャートを進めるだけで、
何とかなりそうです。
※不動産実務検定2級テキストP.76 資産と修繕費の判定より
まず大前提として、
設備の交換は修繕費ではありません。
平成26年4月21日の裁決の結論だけ書きますが、
設備の交換は原則、資本的支出になります。
↓↓↓
https://www.kfs.go.jp/service/JP/95/07/index.html
ですので、例えばエアコンの交換で
20万円かかったとします。
2級テキストフローチャートを使おうとしても、
これ自体が資産と修繕費の判定ですので
設備には全く適用されません。
当然20万円未満は資本的支出も使えません。
それでは
設備は全て資本的支出で
計上しなければならないのか？
という話になってきます。
例えば照明器具は耐用年数15年となってますが、
15年で償却資産として計上してる人を
聞いた事がありません。
経費計上したい場合は
3つの方法を使って下さい。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
今回はここまです。次回は3つの方法について解説します(^^)/
次回もお楽しみに！
🌟J-REC公認 不動産コンサルタント
北海道支部 古田 裕規講師
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/137
プロフィールも作成いただきました🏡
↑コチラをクリック！
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北海道札幌東SGの古田裕規です。
北海道の講師には凄い方が
たくさんいらっしゃるなか恐縮ですが、
ご一読いただければ幸いです。
硬い文章が続きますので、面倒な方は最後のまとめだけ
読んで頂いても理解出来るかと思います。
自己紹介はJ-RECのHPを参照して下さい。
↓↓↓
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/137
今年2級テキストが
10年ぶりに刷新されました。
そこで追加された項目として
大きなポイントになっていると思いましたのが、
テキスト72P～76Pの
修繕費と固定資産の違いについてです。
私自身は自分で青色申告を入力して、
提出や修正を税理士にお願いするという方法を
取っていますので、
修繕した際は自分で調べたり税理士に相談したりと
ある程度理解はしていましたが、
今回のテキストで、より理解が深まりました。
個人的には76Pの
フローチャートが秀逸だと思い、
不動産を始めたばかりでよく解らない方でも、
何も考えずにフローチャートを進めるだけで、
何とかなりそうです。
※不動産実務検定2級テキストP.76 資産と修繕費の判定より
まず大前提として、
設備の交換は修繕費ではありません。
平成26年4月21日の裁決の結論だけ書きますが、
設備の交換は原則、資本的支出になります。
↓↓↓
https://www.kfs.go.jp/service/JP/95/07/index.html
ですので、例えばエアコンの交換で
20万円かかったとします。
2級テキストフローチャートを使おうとしても、
これ自体が資産と修繕費の判定ですので
設備には全く適用されません。
当然20万円未満は資本的支出も使えません。
それでは
設備は全て資本的支出で
計上しなければならないのか？
という話になってきます。
例えば照明器具は耐用年数15年となってますが、
15年で償却資産として計上してる人を
聞いた事がありません。
経費計上したい場合は
3つの方法を使って下さい。
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今回はここまです。次回は3つの方法について解説します(^^)/
次回もお楽しみに！
🌟J-REC公認 不動産コンサルタント
北海道支部 古田 裕規講師
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/137
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