不動産実務検定ブログ
2023/08/08
『リモートワークで地方ドミナント戦略』＜第１回＞
みなさま、こんにちは。
宮崎支部長を務めさせて
頂いております新地です。
先日、伊勢で行われた全国事例研究会。
全国の地域ごとの代表者が
発表されました。
会場の都合もあり、
多くのキャンセル待ちの方がいて
参加できなかった方も
多くいたという話を聞きましたので、
九州地区の研究事例発表内容を
こちらのBlogでご紹介させて頂きます。
発表時間の都合上、
割愛した部分も追記していきたいと思います。
タイトルは
「リモートワークで地方ドミナント戦略」
サブタイトル
全国で学び、敵の少ない地方で戦う融資戦略。
本題に入る前にまづは、
昨年2022年九州地区での
大きなTopixとして、
TSMCという世界のトップ半導体企業の
熊本工場進出があります。
熊本市内から40分～1時間程の
距離にある菊陽町（2022年人口43,000人）
に建設中。
2024年12月に出荷開始を想定。
ここに纏わるデータとして、
工場1,700名の雇用の内、
現地採用1,200名を想定、
ソニー、デンソー含めた
合弁会社設立により
熊本県への経済効果は10年間で
4兆円越え（九州FGグループ試算）、
新卒採用初年度101名～200名の
大卒初任給28万円、
大学院卒（修士）32万円、
(博士)36万円、
賞与は年2回、基本給の2カ月ずつ
と発表されている。
これが不動産と
どう関係するの？
ということですが、
工場建設予定近隣の土地の値段は、
14万円/坪から
既に40万～50万円/坪と上昇。
熊本の第一地銀である肥後銀行が
広島が母体のMG保証会社との
提携商品で
300億の融資枠、
賃貸アパート等に関する資金
（新築、物件購入およびアパート資金のお借換）
1物件3億円以内、
融資期間最大35年、
保証人原則不要という商品を販売。
初めは3日で承認が
降りるとのことでしたが、
応募殺到により
1週間～2週間の審査期間
2022年10月20日にリリースし、
わずか20日間程で2/3の200億円の
融資に達し、申込STOPとなりました。
https://www.higobank.co.jp/showimage/pdf?fileNo=1900
給与水準を鑑みると、
熊本市内よりも家賃帯が
2万円～3万円上がる為、
賃貸物件投資対象として
非常に魅力的な場所であり、
銀行の融資も積極的に
なることが考えられ、
実際そうなっています。
こういった大きく人の流れの
パラダイムシフトが起こる情報は
いち早くキャッチしておきたいところです。
つい最近の話ですと、
北海道のエスコンフィールドの
北広島エリア、
東広島市のマイクロンテクノロジー、
北海道千歳市のラピダス等があり、
アンテナ高くしておく必要がありそうです。
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本日はここまで！
次回もお楽しみに！✨
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