不動産実務検定ブログ
2024/03/11
『不動産投資の隠れた時限爆弾TOP5を発表します！』＜第５回＞
こんにちは！J-REC事務局の中村です。
本日は、前回の続きです。
これから不動産投資を始める方のため、
そしてすでに
不動産投資を始めている方のたために
将来必ずあなたを襲うであろう
代表的な5つの次元爆弾を紹介して
その原因と対処法を解説してきたいと
思います！
＜第１回＞では5位を発表しました！
＜第２回＞では4位を発表しました！
＜第３回＞では3位を発表しました！
＜第４回＞では2位を発表しました！
今回はついに！第1位✨を発表します♪
では早速いきます(｀・ω・´)ノ
第1位は・・・
です。
デッドクロスを一言で説明すると
毎年の減価償却費の額を
元金返済の額が上回った
タイミングのことを言います。
このタイミングを過ぎると
勘定合って銭足らず状態になるばかりか
全く節税にならない
ということが起こるんです！
具体的には
例えば申告所得が2000万円なのに
財布の中には100万円しか残っていない
ような状態のことです。
これはローンを使って
不動産投資をしている人に起きる現象で
現金で投資をしている、あるいは
ローン比率が50％以下の人は
デッドクロスは起きませんし
心配する必要もありません。
つまり！
デッドクロスはローン比率が
ざっくり60％以上ある人に起こる
現象だと言われています。笑
割りとローンを使ってがっつり
レバレッジを効かせた
不動産投資をする人は、
デッドクロスのマネージメントが
とても重要だということです。
では不動産投資をして何年後に
デッドクロスが起きるのか？
それは
構造・築年数・借入比率・減価償却の
仕方にもよりますが
例えば
築25年くらいの利回り8％というような
木造アパートがあるとします。
こういう物件をフルローンに
近い形で買うとわずか4年で
デッドクロスが起きてしますので
キャッシュがほとんど
残らないばかりか
4年後に逆ザヤになる
可能性もありますし
税金対策にもほとんどならないと思います。
しかもこういった築25年のアパートは
＜第２回＞で説明した通り、
リフォーム代がめちゃくちゃかかります。
せっかくお金を稼ぐために
投資をしたのに出費ばかで
何をやっているのかわからない
となってしますので注意が必要です！
なのでこういった中途半端な築年数の
物件を買うときには、
自己資金をできるだけ多めに
投資するのがセオリーになってくるんです。
逆に新築物件であれば
フルローンで買ってもデッドクロスの
時期は15年先になりますが、
この15年の間に残債を減らしたり
キャッシュを貯めておかないと
15年目以降は黒字倒産状態に
必ずなりますから
その辺の財務マネージメントは
しっかり考えておかなければなりません。
このようにローンを利用した
不動産投資をする場合はデッドクロスの
知識は必須ですので
さらに詳しく学びたい！というい方は
不動産実務検定で学びましょう～～
さていかがでしたでしょうか。
誰もが楽に！早く！
より多くの家賃を得たい、
一気に資産を増やしたい！
だからちまちま古戸建てみたいな
ボロ物件に投資をしないて
ローンをガツン！と引いて
できるだけ築浅物件に投資したい
その気持ちは皆様同じではないでしょうか。
しかし！
せっかく良いアパートを
買えたと思って
実は数多くの次元爆弾を抱えて
これらの爆弾の存在を理解して
しっかりマネージメントできていないと
思うように儲けることはできない
ということが理解できたのでは
ないでしょうか。
皆様のお役に立てれば光栄です♪
以上J-REC事務局の中村でした(бвб)
---------------------------------------------------
◆◆ マスター認定短期集中講座講座 ◆◆
ウラケンこと代表理事の浦田健も登壇する
短期集中講座のお申込を受付しております。
浦田以外の講師陣も
すばらしい講師ばかりです。
２級から一気に学ぶことができる
短期集中講座は１年に１回のみ開催の
貴重な講座になっております。
新しい出会いの場にもなるこちらの講座
ぜひ、ご受講いただければと思います！
お申込心からお待ちしております♪
『2024年度 マスター認定短期集中講座』
▼ 詳細＆お申込みはこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kouza/master.html
---------------------------------------------------
🌟🌟 不動産実務検定Ｔシャツ 販売中 🌟🌟
ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売いたしました！
他のデザインもあります(*'ω'*)
ぜひチェックしてみてください！
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
---------------------------------------------------
不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込みお待ちしております(*'ω'*)！！
本日は、前回の続きです。
これから不動産投資を始める方のため、
そしてすでに
不動産投資を始めている方のたために
将来必ずあなたを襲うであろう
代表的な5つの次元爆弾を紹介して
その原因と対処法を解説してきたいと
思います！
＜第１回＞では5位を発表しました！
＜第２回＞では4位を発表しました！
＜第３回＞では3位を発表しました！
＜第４回＞では2位を発表しました！
今回はついに！第1位✨を発表します♪
では早速いきます(｀・ω・´)ノ
第1位は・・・
デッドクロス
です。
デッドクロスを一言で説明すると
毎年の減価償却費の額を
元金返済の額が上回った
タイミングのことを言います。
このタイミングを過ぎると
勘定合って銭足らず状態になるばかりか
全く節税にならない
ということが起こるんです！
具体的には
例えば申告所得が2000万円なのに
財布の中には100万円しか残っていない
ような状態のことです。
これはローンを使って
不動産投資をしている人に起きる現象で
現金で投資をしている、あるいは
ローン比率が50％以下の人は
デッドクロスは起きませんし
心配する必要もありません。
つまり！
デッドクロスはローン比率が
ざっくり60％以上ある人に起こる
現象だと言われています。笑
割りとローンを使ってがっつり
レバレッジを効かせた
不動産投資をする人は、
デッドクロスのマネージメントが
とても重要だということです。
では不動産投資をして何年後に
デッドクロスが起きるのか？
それは
構造・築年数・借入比率・減価償却の
仕方にもよりますが
例えば
築25年くらいの利回り8％というような
木造アパートがあるとします。
こういう物件をフルローンに
近い形で買うとわずか4年で
デッドクロスが起きてしますので
キャッシュがほとんど
残らないばかりか
4年後に逆ザヤになる
可能性もありますし
税金対策にもほとんどならないと思います。
しかもこういった築25年のアパートは
＜第２回＞で説明した通り、
リフォーム代がめちゃくちゃかかります。
せっかくお金を稼ぐために
投資をしたのに出費ばかで
何をやっているのかわからない
となってしますので注意が必要です！
なのでこういった中途半端な築年数の
物件を買うときには、
自己資金をできるだけ多めに
投資するのがセオリーになってくるんです。
逆に新築物件であれば
フルローンで買ってもデッドクロスの
時期は15年先になりますが、
この15年の間に残債を減らしたり
キャッシュを貯めておかないと
15年目以降は黒字倒産状態に
必ずなりますから
その辺の財務マネージメントは
しっかり考えておかなければなりません。
このようにローンを利用した
不動産投資をする場合はデッドクロスの
知識は必須ですので
さらに詳しく学びたい！というい方は
不動産実務検定で学びましょう～～
さていかがでしたでしょうか。
誰もが楽に！早く！
より多くの家賃を得たい、
一気に資産を増やしたい！
だからちまちま古戸建てみたいな
ボロ物件に投資をしないて
ローンをガツン！と引いて
できるだけ築浅物件に投資したい
その気持ちは皆様同じではないでしょうか。
しかし！
せっかく良いアパートを
買えたと思って
実は数多くの次元爆弾を抱えて
これらの爆弾の存在を理解して
しっかりマネージメントできていないと
思うように儲けることはできない
ということが理解できたのでは
ないでしょうか。
皆様のお役に立てれば光栄です♪
以上J-REC事務局の中村でした(бвб)
---------------------------------------------------
◆◆ マスター認定短期集中講座講座 ◆◆
ウラケンこと代表理事の浦田健も登壇する
短期集中講座のお申込を受付しております。
浦田以外の講師陣も
すばらしい講師ばかりです。
２級から一気に学ぶことができる
短期集中講座は１年に１回のみ開催の
貴重な講座になっております。
新しい出会いの場にもなるこちらの講座
ぜひ、ご受講いただければと思います！
お申込心からお待ちしております♪
『2024年度 マスター認定短期集中講座』
▼ 詳細＆お申込みはこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kouza/master.html
---------------------------------------------------
🌟🌟 不動産実務検定Ｔシャツ 販売中 🌟🌟
ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売いたしました！
他のデザインもあります(*'ω'*)
ぜひチェックしてみてください！
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
---------------------------------------------------
不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込みお待ちしております(*'ω'*)！！
