不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。


▼『2025年に大変なことが起こります』
　＜第１回＞
   https://www.j-rec.or.jp/blog/1165

▼『2025年に大変なことが起こります』
　＜第２回＞
   https://www.j-rec.or.jp/blog/1169

▼『2025年に大変なことが起こります』
　＜第３回＞
   https://www.j-rec.or.jp/blog/1174

▼『2025年に大変なことが起こります』
　＜第４回＞
   https://www.j-rec.or.jp/blog/1177

▼『2025年に大変なことが起こります』
　＜第５回＞
   https://www.j-rec.or.jp/blog/1181


前回の最後にお伝えした


積立投資で効率的に資産を増やし、


積立投資を途中解約してその資産を
さらに効率よく増やす方法が


『不動産投資』


です。


あなたが30代40代の現役世代なら


ぜひ、不動産投資で資産１億円を
目指してください！


表面利回り10％１億円の物件を


自己資金3,000万円で購入
することができれば、


少なくとも実質年利４％


年400万円のキャッシュフローを
得ることができると思います。


月にすると33万円ですから
ある程度生活は楽になると思います。


ただ、今すぐ自己資金3,000万円を
用意できる人は少ないと思いますので


まずは３年で600万円を貯めることを
目標にしてみて下さい。


それを頭金にして利回り10％
2,000万円の物件を購入し


それを単純に５回繰り返せば
資産１億円が達成できます。


最初に購入した物件の家賃を全て
次の物件の頭金として使い


さらに毎年給料などから
200万円を貯められれば


もっと資産１億円の達成は早まります。


例えば、


頑張って自己資金600万円を貯めて
まずは2,000万円の物件を買います。


実質利回り４％として年間の
キャッシュフローは80万円です。


この物件を２年間運用して
さらに給料から毎年200万円を貯めると


３年目にさらに同規模の物件を
買うことができます。


これを同じように繰り返していけば


９年目に５棟１億2,000万円相当の
資産を作ることができます。


そして、


不動産からのキャッシュフローは
年間480万円になるんです。


ただしこの時点で自己資金が
3,780万円入っていますし、


初期に購入した物件の返済も
進んでいるでしょうから


おそらく９年目に自己資本比率は
約５割程度になっていると思います。


自己資本比率が５割であれば
純資産価格は6,000万円


実質利回りも５％くらいに
上がりますので


実際のキャッシュフローは
600万円くらいになると思います。


つまり、


10年近く頑張れば


月50万円の副収入を作ることは
誰にでもできるんです。


例えば自己資金600万円を貯めるのが
難しいという方でも


今は数百万円で買える築古戸建が
ゴロゴロあります。


こういう築古戸建は利回りが
軽く20％を超えてきます。


しかも今後は高齢化によって
空き家が増えますから


それを土地値以下の格安で購入して
子育て世代に貸せれば


安定した収益を稼ぐことができますし


青色申告をすれば所得税を節税しながら
運用することもできます。


また、物件を土地値以下で購入できれば
売却時に損が出ることはありませんし


さらに不動産はインフレヘッジにも
なりますので


一石二鳥にも三鳥にもなる
投資法なんです。


なので、


ある程度現金資産を増やせたら
ある意味積極的に不動産投資は


ポートフォリオに組み入れていった方が
いいと思います。


今回はここまでです。


次回は最終回です。


ぜひご覧ください♪


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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂




◆◆　よこやま今日のひとこと日記　◆◆

今日は短期集中講座の１級講座初日で、

講座終了後にはオンライン懇親会を
開催しました！

画面越しでしたが色々なお話ができて
とても楽しかったです♪

実際にお会いできるのは
ワークショップの時になりますが

今からとっても楽しみです！