不動産実務検定ブログ
2025/04/17
「入居者が逮捕されました！？」＜第２回＞
こんにちは。JREC東京第一支部目白SGの内本智子です。
▼内本講師プロフィール
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/22
私は千葉県松戸市で5棟107室を自主管理する専業大家です。
少し前に人的トラブルのキツイ事件が身近で発生しました。
これは他の大家さんでも起こり得ます。
※残念ながら私の物件で発生した事例です。
今回は前回の続きです。
前回のブログ
→＜第１回＞
３. 半年前頃から違和感あり
その後ひきこもられて？メンタル的に何かあったのか、
少々異変を感じるようになりました。
置き配の荷物が1か月以上ドアの外に放置されたり、
宅配ボックスの荷物を取り出さずに放置したり・・
（巡回時1週間以上入ったままの荷物を発見すると、
取り出すよう伝えますが、1か月以上そのままだったり）。
あと具合が悪くなられたのか救急車を呼ばれたり・・。
（いちおう東京に兄弟がおられて、連絡はされているはずです）。
昨年12月頃から深夜に楽器（エレキギター）をひいて、
歌っていると隣から申告があり、注意したことがあります。
あと、ゴミをゴミ置き場に持って行かず、
部屋の扉の前に置きっぱなしだったり等（隣の部屋から申告）。
年明けに宅配ボックスの番号が違っていて
荷物が取り出せないと申告がありました。
行って確かめると別の入居者の荷物で、
「もしかして若年性の〇〇症かな」と違和感を感じました。
４. 突然警察から入電
1月の連休明けに生卵投げ入れ事件があって、
被害を受けた方とのやりとりであたふたしている時に、
関西の警察署から管理会社へ突然入電がありました。
（自主管理ですが、内容により管理会社で対応頂いてます）
この生活保護の方、何か事件を起こしたようでした。
警察から、本人の身辺調査のため、
賃貸契約書の写しや入居申込時の書類の写しが欲しいとの事。
管理会社に対応頂きました。
以前電話で本人と話をした際に、
話の内容があやしい（意思疎通があやしい）感じでした。
もしかして薬〇？と悪い予感がしました。
が、実際は傷害関係の事件でした
（人にケガをさせて被害届が出た模様）。
警察が来て賃貸契約や個人情報を調べて、
その後、家宅捜索になりました。
本人が抵抗して部屋の中に入れないと困るので、
管理会社が合鍵を用意して貸与したり、
警察が踏み込む際に立会うようです。
以前に別の物件で管理会社に立ち会ってもらった事があります。
詳しく話を聞くと、そのまま連行されて部屋に戻れないとの事でした。
刑務所に入るか、施設に入るようです。
大家としては退去届（解約届）と
荷物処分の同意書を頂かないと困ります。
本人にもうじき捕まりますよ、とも言えないし、
打つ手なしという感じでした。
５. 弁護士から連絡後・・
その後1か月ほどして、
国選弁護人を通じて本人から連絡がありました。
関西で事件を起こされ、関西に移送後、
施設に入られたようです。
その後退去の連絡があり、
東京の兄弟の方が立ち会われて残置荷物を撤去いただきました。
撤去後空っぽになった部屋を見にいきましたが、
若干汚かったです。
が、さすが繁忙期。
ハウスクリーニング後に次の方が入居されました。
ポイントとしては入居者が事件を起こすと
警察から管理会社（か大家）に
賃貸契約書や入居申込書を見せてほしい、
と連絡がきます
（具体的には警察署から情報照会依頼書が郵送で届きます）
部屋に踏み込む時に抵抗されても部屋に入れるように、
管理会社から鍵を貸し出したり、
立会いを求められる事があります。
もちろん守秘義務があるので、
「もうじき捕まりますよ」など当事者や関係者に言えません。
大家としては退去届（解約届）と
荷物処分の同意書を頂きたいですが、
できることは限られます。
（※捕まった瞬間から本人と連絡がとれなくなります。
弁護士経由なら連絡可能です）
たいていは捕まってから1か月後位に
国選弁護人など弁護士を通じて管理会社に連絡があります。
その時に退去や残置物撤去の相談をすることになります。
が、実際には入居者の身内の方が立ち会って、
残置物撤去になります。
（軽めの案件なら1か月ほどで戻られる事もあります）
今回は1か月ほどで弁護士を通じて連絡があり、
退去までスムーズに行きました。
入居者の身内の方とスムーズに連絡がとれ、
本当に運が良かったです。
まあ、こんなこともあります。
事前に対処法を知っていれば、
何かの参考になるかと思います。
楽待コラムで詳しく紹介していますので参考にして下さい。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/t-hata
コラムの内容が何かひとつでも参考になれば幸いです。
引き続きよろしくお願いいたします。
内本智子プロフィール：
■J-REC不動産実務検定（内本）講座 募集中
https://www.j-rec.or.jp/koushi/channel/dz195zi3
1級講座（不動産投資） 5/9（金）10（土）に開催予定です。
■楽待コラム
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■近著
～初心者も必読！さらに手残りを増やす不動産投資術～
「家賃年収1億円ママ、今度は”自主管理”でキャッシュフロー をどんどん増やしています！」
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■公式ブログ
http://ameblo.jp/uchimoto1/
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私は千葉県松戸市で5棟107室を自主管理する専業大家です。
少し前に人的トラブルのキツイ事件が身近で発生しました。
これは他の大家さんでも起こり得ます。
※残念ながら私の物件で発生した事例です。
今回は前回の続きです。
前回のブログ
→＜第１回＞
３. 半年前頃から違和感あり
その後ひきこもられて？メンタル的に何かあったのか、
少々異変を感じるようになりました。
置き配の荷物が1か月以上ドアの外に放置されたり、
宅配ボックスの荷物を取り出さずに放置したり・・
（巡回時1週間以上入ったままの荷物を発見すると、
取り出すよう伝えますが、1か月以上そのままだったり）。
あと具合が悪くなられたのか救急車を呼ばれたり・・。
（いちおう東京に兄弟がおられて、連絡はされているはずです）。
昨年12月頃から深夜に楽器（エレキギター）をひいて、
歌っていると隣から申告があり、注意したことがあります。
あと、ゴミをゴミ置き場に持って行かず、
部屋の扉の前に置きっぱなしだったり等（隣の部屋から申告）。
年明けに宅配ボックスの番号が違っていて
荷物が取り出せないと申告がありました。
行って確かめると別の入居者の荷物で、
「もしかして若年性の〇〇症かな」と違和感を感じました。
４. 突然警察から入電
1月の連休明けに生卵投げ入れ事件があって、
被害を受けた方とのやりとりであたふたしている時に、
関西の警察署から管理会社へ突然入電がありました。
（自主管理ですが、内容により管理会社で対応頂いてます）
この生活保護の方、何か事件を起こしたようでした。
警察から、本人の身辺調査のため、
賃貸契約書の写しや入居申込時の書類の写しが欲しいとの事。
管理会社に対応頂きました。
以前電話で本人と話をした際に、
話の内容があやしい（意思疎通があやしい）感じでした。
もしかして薬〇？と悪い予感がしました。
が、実際は傷害関係の事件でした
（人にケガをさせて被害届が出た模様）。
警察が来て賃貸契約や個人情報を調べて、
その後、家宅捜索になりました。
本人が抵抗して部屋の中に入れないと困るので、
管理会社が合鍵を用意して貸与したり、
警察が踏み込む際に立会うようです。
以前に別の物件で管理会社に立ち会ってもらった事があります。
詳しく話を聞くと、そのまま連行されて部屋に戻れないとの事でした。
刑務所に入るか、施設に入るようです。
大家としては退去届（解約届）と
荷物処分の同意書を頂かないと困ります。
本人にもうじき捕まりますよ、とも言えないし、
打つ手なしという感じでした。
５. 弁護士から連絡後・・
その後1か月ほどして、
国選弁護人を通じて本人から連絡がありました。
関西で事件を起こされ、関西に移送後、
施設に入られたようです。
その後退去の連絡があり、
東京の兄弟の方が立ち会われて残置荷物を撤去いただきました。
撤去後空っぽになった部屋を見にいきましたが、
若干汚かったです。
が、さすが繁忙期。
ハウスクリーニング後に次の方が入居されました。
ポイントとしては入居者が事件を起こすと
警察から管理会社（か大家）に
賃貸契約書や入居申込書を見せてほしい、
と連絡がきます
（具体的には警察署から情報照会依頼書が郵送で届きます）
部屋に踏み込む時に抵抗されても部屋に入れるように、
管理会社から鍵を貸し出したり、
立会いを求められる事があります。
もちろん守秘義務があるので、
「もうじき捕まりますよ」など当事者や関係者に言えません。
大家としては退去届（解約届）と
荷物処分の同意書を頂きたいですが、
できることは限られます。
（※捕まった瞬間から本人と連絡がとれなくなります。
弁護士経由なら連絡可能です）
たいていは捕まってから1か月後位に
国選弁護人など弁護士を通じて管理会社に連絡があります。
その時に退去や残置物撤去の相談をすることになります。
が、実際には入居者の身内の方が立ち会って、
残置物撤去になります。
（軽めの案件なら1か月ほどで戻られる事もあります）
今回は1か月ほどで弁護士を通じて連絡があり、
退去までスムーズに行きました。
入居者の身内の方とスムーズに連絡がとれ、
本当に運が良かったです。
まあ、こんなこともあります。
事前に対処法を知っていれば、
何かの参考になるかと思います。
楽待コラムで詳しく紹介していますので参考にして下さい。
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引き続きよろしくお願いいたします。
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