不動産実務検定ブログ
2025/04/18
『プロがあえて狙うワケアリ物件！』＜第４回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは前回の続き、
プロがあえて狙うワケアリ物件！
です！
前回のブログはこちら
→ ＜第１回＞ ＜第２回＞ ＜第３回＞
次に狙う物件は事故物件です。
事故物件とは
過去に孤独死があって発見が遅れたり、
自殺などで心理的瑕疵がある物件の事を言います。
たまにこういった事故物件が
売り出されるケースがありますが
事故物件であることを告知しないで売買すると
買い主から損害賠償請求をされる可能性があるので
その分安く売りに出されていることがあります。
もちろん殺人事件など近隣の記憶に
深く残る事件があった場合には
さすがに購入は躊躇してしまいますが
事件性のない心理的瑕疵のみの物件であれば
５～６年も経過すれば
通常の物件として告知義務はなくなりますし
安く購入できるので
かなりの利回りを期待することができます。
最後5つ目は建物自体に欠陥がある物件です。
築40年以上の古い戸建などは
建物を考慮しない売土地として
売られていることが多いですが
多少の雨漏り、傾き程度なら
価格次第で投資対象になると思います。
築40年などの古い物件は多少なりともの
不同沈下はあると思いますが、
多少の傾きなら100万、200万円をかけて
ジャッキアップをすれば治りますし、
床が多少傾いても基礎に問題がなければ
大工工事で補修は可能です。
今回は、プロがあえて狙うワケアリ物件を
５つ紹介しましたが、
一般の人が避ける物件でも、
プロの投資家が料理をすれば
お宝物件に変身します。
このように不動産は学べば学ぶほどリスクは小さくなりますし、
あなたの未来に応えてくれる投資法ですので
ぜひ不動産実務検定を学んでいただければと思います。
---------------------------------------------------
最後までお付き合いいただきありがとうございました！
次回もお楽しみに(^-^)
---------------------------------------------------
◆◆ マスター認定短期集中講座講座 ◆◆
ウラケンこと代表理事の浦田健も登壇する
短期集中講座のお申込を受付しております。
浦田以外の講師陣も
すばらしい講師ばかりです。
２級から一気に学ぶことができる
短期集中講座は１年に１回のみ開催の
貴重な講座になっております。
新しい出会いの場にもなるこちらの講座
ぜひ、ご受講いただければと思います！
お申込心からお待ちしております♪
『2025年度 マスター認定短期集中講座』
▼ 詳細＆お申込みはこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kouza/master.html
---------------------------------------------------
◆◆◆ 全国事例研究会 in 京都 ◆◆◆
毎年夏に行われます全国事例研究会ですが、
2025年の開催は「京都」です！
● 開催日 2025年7月5日（土）
● 会場 みやこめっせ
https://www.miyakomesse.jp/
▼ 詳細＆お申込はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kentei/2025zenkokujirei.html
インバウンドの観光客急増でも
ニュースになっている観光地ですので
今からご予定に入れていただき
京都では近い日程で大きなイベントが
あるとのことですので、
宿泊先なども事前に確保して下さいね♪
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ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！
※他のグッズもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
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不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
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▼ 無料体験講座情報
https://www.j-rec.or.jp/othersemi/taiken_koza.html
▼ X（旧ツイッター）も更新しております♪
https://twitter.com/JREC17398134
▼ Instagram ショート動画配信中♪
＠jrec.fudousan
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お申込心からお待ちしております♪
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは前回の続き、
プロがあえて狙うワケアリ物件！
です！
前回のブログはこちら
→ ＜第１回＞ ＜第２回＞ ＜第３回＞
次に狙う物件は事故物件です。
事故物件とは
過去に孤独死があって発見が遅れたり、
自殺などで心理的瑕疵がある物件の事を言います。
たまにこういった事故物件が
売り出されるケースがありますが
事故物件であることを告知しないで売買すると
買い主から損害賠償請求をされる可能性があるので
その分安く売りに出されていることがあります。
もちろん殺人事件など近隣の記憶に
深く残る事件があった場合には
さすがに購入は躊躇してしまいますが
事件性のない心理的瑕疵のみの物件であれば
５～６年も経過すれば
通常の物件として告知義務はなくなりますし
安く購入できるので
かなりの利回りを期待することができます。
最後5つ目は建物自体に欠陥がある物件です。
築40年以上の古い戸建などは
建物を考慮しない売土地として
売られていることが多いですが
多少の雨漏り、傾き程度なら
価格次第で投資対象になると思います。
築40年などの古い物件は多少なりともの
不同沈下はあると思いますが、
多少の傾きなら100万、200万円をかけて
ジャッキアップをすれば治りますし、
床が多少傾いても基礎に問題がなければ
大工工事で補修は可能です。
今回は、プロがあえて狙うワケアリ物件を
５つ紹介しましたが、
一般の人が避ける物件でも、
プロの投資家が料理をすれば
お宝物件に変身します。
このように不動産は学べば学ぶほどリスクは小さくなりますし、
あなたの未来に応えてくれる投資法ですので
ぜひ不動産実務検定を学んでいただければと思います。
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最後までお付き合いいただきありがとうございました！
次回もお楽しみに(^-^)
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短期集中講座のお申込を受付しております。
浦田以外の講師陣も
すばらしい講師ばかりです。
２級から一気に学ぶことができる
短期集中講座は１年に１回のみ開催の
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ぜひ、ご受講いただければと思います！
お申込心からお待ちしております♪
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毎年夏に行われます全国事例研究会ですが、
2025年の開催は「京都」です！
● 開催日 2025年7月5日（土）
● 会場 みやこめっせ
https://www.miyakomesse.jp/
▼ 詳細＆お申込はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kentei/2025zenkokujirei.html
インバウンドの観光客急増でも
ニュースになっている観光地ですので
今からご予定に入れていただき
京都では近い日程で大きなイベントが
あるとのことですので、
宿泊先なども事前に確保して下さいね♪
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