不動産実務検定ブログ
2026/03/12
『外国人、入居可能ですか？』＜最終回＞
みなさん、こんにちは！
本日のJ-RECブログは、
岐阜支部 傍島啓介 講師ブログです♪
▼ 『外国人、入居可能ですか？』＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1601
▼ 『外国人、入居可能ですか？』＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1613
最終回もぜひご覧くださいね♪
---------------------------------------------------
■ 大家さんが理解すべき本質
オーナーにとって重要なのは、
「外国人を入れるかどうか」
ではなく
「入居者層を広げた上で、管理できるか」
という視点です。
在留外国人数は今後も増加が見込まれます。
外国人入居を拒み続けることは、
増え続ける需要を自ら狭める
判断になりかねません。
管理会社が「この仕組みなら大丈夫です」
と説明できれば、
オーナーは安心して判断できます。
■ 結論：
外国人入居は"勇気"ではなく"設計"
外国人入居は、覚悟や根性で
対応する話ではありません。
・専門保証会社を使う
・通訳・生活支援を外部化する
・管理会社は判断と調整に集中する
この分業ができたとき、
外国人入居は空室対策として
極めて合理的な選択肢になります。
■ 成功の鍵は
「管理会社と大家の協力関係」
外国人入居を成功させるには、
管理会社と大家が一体となって
取り組むことが不可欠です。
＜管理会社の役割＞
・外国人専門保証会社との連携構築
・多言語対応の仕組み整備
・トラブル時の初期対応フローの確立
・日管協などの業界リソースの活用
＜大家の役割＞
・管理会社の提案する仕組みを理解する
・初期投資（見守りサービス等）への理解
・「外国人だから」ではなく
「仕組みで判断」する姿勢
＜両者が協力すべきポイント＞
・入居前：受入れ条件と対応フローの事前合意
・入居中：定期的な情報共有と迅速な連携
・トラブル時：役割分担に基づいた冷静な対応
管理会社が優れた仕組みを提案しても、
大家の理解がなければ機能しません。
逆に、大家が受け入れに前向きでも、
管理会社に体制がなければ
リスクが高まります。
■ 大家さんが管理会社と
協力するための確認ポイント
不動産実務検定講師として、
管理会社と協力関係を築く前提として
確認すべき点をお伝えします。
１．外国人専門の保証会社と提携しているか
・GTNなどの外国人専門保証会社との
提携実績
・保証内容と保証期間の確認
（最低でも24ヶ月以上）
・滞納時の対応フローが明確か
２．多言語対応の体制がある
・24時間対応の多言語サポート窓口の有無
・契約時・トラブル時の通訳手配ができるか
・生活ルールの多言語説明資料を
用意しているか
３．外国人入居の実績とノウハウがあるか
・過去の外国人入居実績件数
・トラブル解決率や月内解決率のデータ
・具体的な成功事例を説明できるか
４．オーナーへの報告体制が整っているか
・異常時の連絡フローが明確
・定期的な状況報告の仕組み
・トラブル時の対応方針を
事前に共有しているか
５．業界リソースを活用しているか
・日管協の「外国人入居円滑化支援」
ツールを使っているか
・14言語対応の契約書類を用意しているか
・部屋探しガイドブック等の
説明ツールを活用しているか
これらの体制が整っている
管理会社であれば、
大家として安心して協力関係を築けます。
■ 不動産実務検定講師 としての
自分からのメッセージ
外国人入居は、
管理会社だけの問題でも、
大家だけの問題でもありません。
両者が「属人的な不安」から
「構造的な対策」へと意識を転換し、
協力して仕組みを構築することで、
初めて持続可能な空室対策になります。
在留外国人は今後も増加し続けます。
この需要を取り込めるかどうかは、
管理会社と大家の協力関係にかかっています。
---------------------------------------------------
◆◆ マスター認定短期集中講座講座 ◆◆
ウラケンこと代表理事の浦田健も登壇する
短期集中講座のお申込を受付しております。
浦田以外の講師陣も
すばらしい講師ばかりです。
２級から一気に学ぶことができる
短期集中講座は１年に１回のみ開催の
貴重な講座になっております。
新しい出会いの場にもなるこちらの講座
ぜひ、ご受講いただければと思います！
お申込心からお待ちしております♪
『2026年度 マスター認定短期集中講座』
▼ 詳細＆お申込みはこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kouza/master.html
---------------------------------------------------
■■ 不動産実務検定Ｔシャツ 販売中 ■■
ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！
※他のデザインもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
---------------------------------------------------
不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
---------------------------------------------------
▼ 無料体験講座情報
https://www.j-rec.or.jp/othersemi/taiken_koza.html
▼ X（旧ツイッター）も更新しております♪
https://twitter.com/JREC17398134
▼ Instagram ショート動画配信中♪
＠jrec.fudousan
---------------------------------------------------
お申込心からお待ちしております♪
