不動産実務検定ブログ

 
こんにちは！
J-REC事務局の小川です。


前回のブログ➡『バブル崩壊！もうマンションは高値で売れません！』
＜第1回＞　＜第2回＞　＜第3回＞　＜第4回＞


前回は


『バブルは崩壊したのか？』
について解説していきましたが、


今回は、
『価格の調整はいつまで続くのか』
について解説していきます。


私どもは今後45年くらいの間で
都心マンション価格は1割程度下げて


その後は高止まりが続くのではないか
と思っています。


理由は


すでに都心でマンションを
持っている人たちは


そもそもお金持ちが多いからです。


多少価格が下がったからと言って
すぐに投げ売りする必要がない人が


多いのではないかと思っています。


また為替的にも急激な円高には
なりにくいと思います。


円安が続けば
外国人投資家から見ると


日本の不動産はまだ割安に見えます。


ですから外国人投資家が
一斉に投げ売りする展開も


今のところ考えにくいと思います。


なので私どもの見立てでは
いきなり3～4割暴落するというより


売り出し価格と成約価格の差が
1～2割程度まで縮まりながら


じわじわ調整していくイメージです。


売り主は1億5000万円で売りたい。


でも実際に成約するのは
1億2000万円～1億2500万円ほど…。


このような形で表面上の
売り出し価格は高く見えるものの、


実際には値引きして売れているという
状態が続くのではないかと思っています。


もう、高くしておけば
そのうち誰かが買うだろう

という時代ではありません。


高すぎる価格で売り出すと
確実にスルーされます。


そして相場から外れた
高値をつけると内覧すら入りません。


頑張って値下げをしないでいると、


この物件ずっと売れ残っているな、
と見られ、


マーケットでは晒し物件になっていきます。


こうなると、少しずつ値下げをしても


全く売れない物件に
なっていってしまいます。


結果的に、最初から適正価格で出した方が
高く売れた。


ということになりかねません。


不動産は売り出した直後が
1番注目されます。


本当に売りたければ売り出し価格ではなく
成約価格を見ることが大切です。


不動産会社が出す高い査定額に
踊らされてはいけません。


重要なのは、


同じエリア、
同じ築年数、
同じグレードの物件が、


実際にいくらで成約しているのかを
見ることです。


都市マンションは確かにまだ高いです。


しかしもう、
何でも高く売れる相場ではありません。


転売ヤーが作った高値、
売り主の希望だけが先走った高値、
業者が専任欲しさに
いい加減な査定をした高値。


こういう価格はこれからどんどん
通用しなくなっていくと思います。


マンションバブルは崩壊というより、
高値売却バブルが崩壊した


と言っていいでしょう。


マンションはもう高値では売れません。


ここが今の、
マンション市場の実態だと思います。


――――


さていかがでしたでしょうか?


これからマンション市場は
しばらく調整が入ると思います。


価格が落ち着くのは45年はかかると
考えています。


その理由は、日本人の所得が上がって、
また家を買えるようになるまで、


最低でも4年～5年はかかると
思うからです。


また賃料の値上げが追いつくにも
時間がかかります。


こういう時に家を買ったり、
不動産投資をするのは一旦待って、


価格が落ち着いてから買うのが正解です。


そして機が熟した時に
思いっきり買いに行くためには


十分な知識を事前に学んでおくことが
重要です。


『バブル崩壊！もうマンションは高値で売れません！』
＜第1回＞　＜第2回＞　＜第3回＞　＜第4回＞


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