不動産実務検定ブログ
2021/04/16
『2021年版 絶対やってはいけない不動産投資５選』②
こんにちは！J-REC事務局の内山です！
今回は、
『2021年版！』絶対にやってはいけない不動産投資5選
をご紹介いたします！
この5つを避けていただければ、
不動産投資で失敗する可能性の
「8割」は排除することができますし
不動産投資での成功確率を
飛躍的にアップさせることができるようになります。
ぜひ最後までご覧ください＾＾
【目次】
1.新築ワンルームマンション投資
2.土地付き新築アパート投資
3.サブリース付き物件
4.三為業者の物件
5.ハウスメーカーで新築
それではまず、
「新築ワンルームマンション投資」
についてご紹介します。
新築ワンルームマンション業者のセミナーに行くと、
まず間違いなく
「節税になる！」
「新築プレミアムがある！」
「サブリースでで安定収入が得られる！」
「年金にもなる！」
この4つを必ずPRしています。
しかし、これらのメリットはほとんどがデタラメなのです。
なぜデタラメなのか、一つ一つ解説していきます。
まず1点目の「節税になる」というポイントです。
節税になる理由は、
建物が減価償却資産だからですが
鉄筋コンクリート造の法定耐用年数は47年なので
大した節税にはならないのです。
どういうことかというと、
例えば建物の部分の価値が1500万円として
法定耐用年数の47年で割ると
年間32万円が所得控除になりますが
これは税額控除ではなくて所得控除なので
実際の節税額は
およそ10万円程度しか節税できないのです。
毎年10万円の節税をするために、
3000万円の物件を買うことが馬鹿げている・・・のは
今更言わなくてもご理解いただけるのではないかと思います。
次回もぜひお楽しみに♪
不動産実務検定では全国各地の認定講座で、
ライフプランニング、不動産投資、満室経営、税金対策、建築、
ファイナンス、土地活用コンサルティングなど幅広い知識を学ぶことができます。
▼講座開催一覧
https://www.j-rec.or.jp/schedule
オンライン講座も開催しておりますので安心してご受講いただけます！
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すぐに受講するのは不安・・・という方には無料受講もございます！
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各地大家塾や勉強会も開催しておりますので是非お気軽にご参加ください♪
▼認定勉強会開催一覧
https://www.j-rec.or.jp/zaidan/sg_1.html
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ぜひ、フォローしていただければと思います♪
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「8割」は排除することができますし
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1.新築ワンルームマンション投資
2.土地付き新築アパート投資
3.サブリース付き物件
4.三為業者の物件
5.ハウスメーカーで新築
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「新築ワンルームマンション投資」
についてご紹介します。
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まず間違いなく
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「新築プレミアムがある！」
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「年金にもなる！」
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しかし、これらのメリットはほとんどがデタラメなのです。
なぜデタラメなのか、一つ一つ解説していきます。
まず1点目の「節税になる」というポイントです。
節税になる理由は、
建物が減価償却資産だからですが
鉄筋コンクリート造の法定耐用年数は47年なので
大した節税にはならないのです。
どういうことかというと、
例えば建物の部分の価値が1500万円として
法定耐用年数の47年で割ると
年間32万円が所得控除になりますが
これは税額控除ではなくて所得控除なので
実際の節税額は
およそ10万円程度しか節税できないのです。
毎年10万円の節税をするために、
3000万円の物件を買うことが馬鹿げている・・・のは
今更言わなくてもご理解いただけるのではないかと思います。
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