不動産実務検定ブログ
2021/05/14
『2021年版！絶対にやってはいけない不動産投資5選』⑦
こんにちは！J-REC事務局の内山です！
今回は引き続き、
『2021年版！』絶対にやってはいけない不動産投資5選
をご紹介いたします！
この5つを避けていただければ、
不動産投資で失敗する可能性の
「8割」は排除することができますし
不動産投資での成功確率を
飛躍的にアップさせることができるようになります。
ぜひ最後までご覧ください＾＾
前回の内容はこちらから！
【目次】
1.新築ワンルームマンション投資
2.土地付き新築アパート投資
3.サブリース付き物件
4.三為業者の物件
5.ハウスメーカーで新築
『4.三為業者の物件』
三為業者とは一言でいうと「転売業者」のことです。
三為業者は売主から物件を仕入れてきて
そこに利益を乗せてエンドの投資家に転売します。
つまり「安く買って高く売る」ことで、
その利鞘を稼ぐのが三為業者の商売なのです。
なぜ三為業者というのかというと、
第三者のために物件を転売するので
三為というのですが、
実際の仕組みは以下のとおりです。
通常通りの売買取引ですと、
転売業者は不動産取得税3%や
移転登記の費用などがかかってしまいますが
登記せずにエンドの客に転売することで
経費を節約するわけです。
これを「中間省略」といいますが、
ただこの中間省略は法律で禁止されているので
物件を仕入れる段階で
第三者に転売することを前提とした
売買契約をすることで法の網をかいくぐっているわけです。
当然、三為業者は仕入れ値に
利益を乗せて転売しますので、
その物件を購入した投資家は
高値をつかまされることになるわけです。
つまり、
物件を探したり
指値をする手間がかからない代わりに
物件を高く買ってしまうわけなので
三為業者から物件を購入しても儲かるわけがないのです。
ですので不動産投資で儲けたい！
と思っているなら、
物件の探し方や指値の方法は
自らしっかり勉強して根気強く探すようにしましょう！
そして、
人任せでやる不動産投資は絶対に儲からない！
ということは肝に銘じておきましょう。
次回はラスト5つ目になります！
お楽しみに＾＾
不動産実務検定では全国各地の認定講座で、
ライフプランニング、不動産投資、満室経営、税金対策、建築、
ファイナンス、土地活用コンサルティングなど幅広い知識を学ぶことができます。
▼講座開催一覧
https://www.j-rec.or.jp/schedule
オンライン講座も開催しておりますので安心してご受講いただけます！
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すぐに受講するのは不安・・・という方には無料受講もございます！
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各地大家塾や勉強会も開催しておりますので是非お気軽にご参加ください♪
▼認定勉強会開催一覧
https://www.j-rec.or.jp/zaidan/sg_1.html
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ぜひ、フォローしていただければと思います♪
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この5つを避けていただければ、
不動産投資で失敗する可能性の
「8割」は排除することができますし
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飛躍的にアップさせることができるようになります。
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【目次】
1.新築ワンルームマンション投資
2.土地付き新築アパート投資
3.サブリース付き物件
4.三為業者の物件
5.ハウスメーカーで新築
『4.三為業者の物件』
三為業者とは一言でいうと「転売業者」のことです。
三為業者は売主から物件を仕入れてきて
そこに利益を乗せてエンドの投資家に転売します。
つまり「安く買って高く売る」ことで、
その利鞘を稼ぐのが三為業者の商売なのです。
なぜ三為業者というのかというと、
第三者のために物件を転売するので
三為というのですが、
実際の仕組みは以下のとおりです。
通常通りの売買取引ですと、
転売業者は不動産取得税3%や
移転登記の費用などがかかってしまいますが
登記せずにエンドの客に転売することで
経費を節約するわけです。
これを「中間省略」といいますが、
ただこの中間省略は法律で禁止されているので
物件を仕入れる段階で
第三者に転売することを前提とした
売買契約をすることで法の網をかいくぐっているわけです。
当然、三為業者は仕入れ値に
利益を乗せて転売しますので、
その物件を購入した投資家は
高値をつかまされることになるわけです。
つまり、
物件を探したり
指値をする手間がかからない代わりに
物件を高く買ってしまうわけなので
三為業者から物件を購入しても儲かるわけがないのです。
ですので不動産投資で儲けたい！
と思っているなら、
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自らしっかり勉強して根気強く探すようにしましょう！
そして、
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ということは肝に銘じておきましょう。
次回はラスト5つ目になります！
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