不動産実務検定ブログ
2022/02/09
『事故物件ってどこまでを言うの？』
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
今回のテーマは、
『事故物件ってどこまでを言うの？』
こちらをお伝えします！
それではまず事故物件とは、
そもそもどういう物件のことを言うのか
解説していきます。
事故物件とは
入居者などが不動産取引の対象となる不動産で
通常ではない理由で死亡し心理的瑕疵が発生してしまう物件
のことをいいます。
通常ではない死しというのは、
例えば、自殺とか殺人、
火災や地震などによる死が該当します。
病死でも何ヶ月も経ってから発見された
孤独死なども事故物件に該当します。
ここでいうのは通常ではない死ということなので
ご家族に看取られて死亡したり、
死亡して２～３日ですぐに発見された場合は
事故ではなく通常の死
であると一般的には判断されています。
事故物件の有名サイトに
大島てるというサイトがありますが、
過去ニュースになった全国の事故物件が掲載されています。
正直、大家さんにしてみれば
事故物件をさらされるようなものなので、
はっきり言って迷惑な話ですが、
もし、掲載された場合には連絡をすれば
削除対応はしてくれるそうです。
次に、
入居者が死亡する背景と原因について
ですが、例えばある調査によると、
日本では年間３万人が孤独死をしているそうです。
そのうち６割が賃貸暮らしとしても、
年間約２万人が賃貸物件でお亡くなりになるということです。
最近は高齢者の一人賃貸暮らしも増えていて
アパートで病死をする人もいますし、
40代で職を失ってしまった人が
部屋で自殺をするケースもあります。
またこれはまれですが、
アパートで凄惨な殺人事件が起こることもあります。
では、事故物件になる死とそうではない通常の死とは
どう判別すればいいのでしょうか。
一言で言うと、
入居者の死によって心理的瑕疵が発生するかどうか
で判断されると思います。
例えば病死の場合だと家族に看取られたり、
孤独死でも死亡して１日～３日ぐらいですぐに発見された場合は、
一般的に心理的瑕疵はないと判断されます。
しかし、死亡して１ヶ月後に
例えば近隣から異臭がするとクレームが入って発見された場合には
ご遺体の腐敗も進んでいて建物のダメージも大きいので
これは、事故物件ということになります。
また、自殺とか他殺の場合も
心理的瑕疵が発生してしまいますので
事故物件になります
今回のテーマはいかがだったでしょうか？
今後も皆様のお役に立てる情報を発信していきますので
ぜひご覧くださいね♪
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
