不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


全３回シリーズでお送りしております、

 

『不動産投資は住宅ローンでできるのか？』

▼『不動産投資は住宅ローンでできるのか？』
　　＜第１回＞
　　https://www.j-rec.or.jp/blog/844

▼『不動産投資は住宅ローンでできるのか？』
　　＜第２回＞
　　https://www.j-rec.or.jp/blog/847


最終回では、

 

住宅ローンで投資が出来る裏技

についてお伝えします！


住宅ローンを使って不動産投資は
できないとお伝えしてきましたが

 

実は合法的に住宅ローンで
投資が出来る裏技があるんです

その方法とはズバリ！

 

賃貸併用住宅

賃貸併用住宅とはその名の通り
自宅と賃貸が一体になった住宅で


これなら住宅ローンを使って
不動産投資ができてしまうんです。


賃貸併用住宅に
住宅ローンを使う条件としては、


ほとんどの銀行で同じ条件なのですが


自宅の床面積が50％以上である
ことが条件になってきます。


イメージとしては、


◎　自宅と同じ面積の
　　賃貸が一体になった二世帯住宅

◎　合計の面積が自宅と同じ面積以下の
　　ワンルーム３戸などの賃貸併用住宅


になります。


住宅ローンで投資ができれば


低利で融資が受けられ
家賃でローンが返せますし、


さらに住宅ローン控除も使えて

 

一石三鳥

なんです！


しかも、


賃貸部分は減価償却ができますので
所得税圧縮にもなりますし、


青色申告をすることで一定の控除が
受けられるメリットもあります。


賃貸併用住宅の
唯一のデメリットとしては、


◎　借家人さんと一緒の家に
　　住まなきゃいけないこと

◎　借家人さんからのクレームを
　　ダイレクトに言われる


というのがあると思います。


確かに賃貸併用住宅は独立した
マイホームではありませんが、


「終の棲家」ということではなく


次のマイホームへのステップと考えれば


こんなにいいマイホームの
買い方はないと思います。


今回のテーマいかがだったでしょうか？


最後までお付き合いいただき
ありがとうございました😊


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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂