不動産実務検定ブログ
2023/01/18
『サラリーマンは不動産投資で脱サラできないってホント？』＜第2回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の中村です。
今回のテーマは、前回に続き！
「不動産投資で脱サラをしてはいけない
本当の理由。」
について解説いたします。
まだ第1回を観ていない方は、
コチラからご確認お願いいたします。
さて今回は3つわけて
解説していきます！
まず1つ目
不動産投資でなぜ脱サラしては
いけないのか？
2つ目は
サラリーマンのメリットを
最大限生かす方法
そして最後はいくらあれば
サラリーマンをやめてもいいのか？
脱サラしても問題ないのか？
について解説していきます！！
では本日は、1つ目の
不動産投資でなぜ脱サラしては
いけないのか？？
について。
サラリーマン大家さんはなぜ早期に
脱サラしてはいけないのかというと
「資産規模」を目標にしている人が
とても多いからなんです！！
例えば、表面利回り8％の物件を
どんどん買い増していって
その資産規模が3億円に
なったりすると
表面利回りで
レバレッジを買っていくと
実質利回りは
だいたい1％くらいになります。
3億円で実質利回りが1％ですので
年間300万円の税引き前の
キャッシュフローということに
なります。
実際に300万円稼いで使えるお金は
ざっくりで150万円程度です。
年収150万円では到底
脱サラはできませんよね…。
(´・ω・｀)
仮に実質利回りが
2％だったとしても
年間のキャッシュフローが
600万円で
実際に使えるお金っていうのは
その半分約300万円程度に
なります。
なので月25万円程度の一般的な
サラリーマン？OL？の生活しか
できません。
（実際に手取り25万円が羨ましいですが笑）
約10年ぐらい前から
「サラリーマン大家さん」
という属性を活かした
投資法が流行りましたが、
3～4年くらい投資を続ければ
サラリーマンを脱サラできる
といった
セミナーやコミュニティーが
非常に多くありました。
しかしそのスキームで脱サラした人は
今はかなり苦労しているのではないか？
と言われています。
なぜなら
デットクロスの時期が
きているからなんです！
簡単に説明すると
実際のキャッシュフローよりも
課税所得の方が多くなってしまって
税金がたくさん持ってかれる
ということになってしまうんです！
不動産投資というのは
所得対策によいというふうに
言われいるんですが
この逆転現象が起こることによって
デットクロスが起きた以降というものは
所得税対策にならなくなって
しまうんです・・・。
本日はここまで！！
次回はさらに詳しく解説していきます！
お楽しみに～～(*'ω'*)
以上J-REC事務局の中村でした(*^^*)
--------------------------------------------------
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ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売いたしました！
他のデザインもあります(*'ω'*)
ぜひチェックしてみてください！
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
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不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込みお待ちしております(*'ω'*)！！
J-REC事務局の中村です。
今回のテーマは、前回に続き！
「不動産投資で脱サラをしてはいけない
本当の理由。」
について解説いたします。
まだ第1回を観ていない方は、
コチラからご確認お願いいたします。
さて今回は3つわけて
解説していきます！
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不動産投資でなぜ脱サラしては
いけないのか？
2つ目は
サラリーマンのメリットを
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そして最後はいくらあれば
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不動産投資でなぜ脱サラしては
いけないのか？？
について。
サラリーマン大家さんはなぜ早期に
脱サラしてはいけないのかというと
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とても多いからなんです！！
例えば、表面利回り8％の物件を
どんどん買い増していって
その資産規模が3億円に
なったりすると
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レバレッジを買っていくと
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だいたい1％くらいになります。
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年間300万円の税引き前の
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なります。
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ざっくりで150万円程度です。
年収150万円では到底
脱サラはできませんよね…。
(´・ω・｀)
仮に実質利回りが
2％だったとしても
年間のキャッシュフローが
600万円で
実際に使えるお金っていうのは
その半分約300万円程度に
なります。
なので月25万円程度の一般的な
サラリーマン？OL？の生活しか
できません。
（実際に手取り25万円が羨ましいですが笑）
約10年ぐらい前から
「サラリーマン大家さん」
という属性を活かした
投資法が流行りましたが、
3～4年くらい投資を続ければ
サラリーマンを脱サラできる
といった
セミナーやコミュニティーが
非常に多くありました。
しかしそのスキームで脱サラした人は
今はかなり苦労しているのではないか？
と言われています。
なぜなら
デットクロスの時期が
きているからなんです！
簡単に説明すると
実際のキャッシュフローよりも
課税所得の方が多くなってしまって
税金がたくさん持ってかれる
ということになってしまうんです！
不動産投資というのは
所得対策によいというふうに
言われいるんですが
この逆転現象が起こることによって
デットクロスが起きた以降というものは
所得税対策にならなくなって
しまうんです・・・。
本日はここまで！！
次回はさらに詳しく解説していきます！
お楽しみに～～(*'ω'*)
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