不動産実務検定ブログ
2023/04/07
『初心者が中古戸建を投資すべき理由』＜第５回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/903
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/905
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/908
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第４回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/915
第５回目の今回もぜひお付き合い下さい♪
今回お伝えするメリットの１つ目は、
◎ 高値売却の可能性
初心者は現金で買えるレベルの
小ぶりなものを買った方がいいと思います。
土地値で古家付きみたいなものを
皆さん狙っていくので、
実需の相場に引き直すと、
割と高く売れる可能性があるんです。
さらに、
人が住んでいなかった中古の戸建てを
賃貸がつくぐらいにリフォームして
価値を上げることによって
売りやすくなるということもあります。
２つ目のメリットは、
◎ 色々な貸し方ができる
例えば、
一世帯にそのまま一棟を貸すのではなく、
シェアハウスとして自分も一緒に
住みながら貸すことができます。
シェアハウスとして貸すことによって
利回りが高くなります。
また、一人一人と賃貸借契約を結ぶので、
旅館業法にも抵触しません。
もちろん、
民泊経営も旅館業法の簡易宿所
みたいな形で運営することも、
許可を取れば可能になります。
さらに、グループホームとして
運営することもできます。
それなりに部屋の数も多くないと
いけないんですけれども、
概ね６畳の部屋が４つ以上取れる場合には
グループホームの運営が可能です。
浦田の持っている会社で古い戸建を買い
障害者向けのグループホームを
運営しているのですが、
非常に手間はかかります。
それなりに労働力もかかり、
人も雇わなきゃいけないということで
とても大変なのですが、
事業としての利回りとしては、
考えられないほど高くすることができます。
ただ、ちゃんと儲けながら社会貢献もできる
良いモデルだとは思いますが、
初心者には少し難しいかなとも思います。
今回紹介したように、
賃貸のバリエーションが広いことも
戸建賃貸のメリットだといえます。
今回はここまでです。
次回もぜひご覧くださいね♪
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
