不動産実務検定ブログ

2023/03/27

『初心者が中古戸建を投資すべき理由』<第3回>


みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です!


『初心者が中古戸建を投資すべき理由』


▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
   <第1回>
   https://www.j-rec.or.jp/blog/903

▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
   <第2回>
   https://www.j-rec.or.jp/blog/905



第3回目の今回もぜひお付き合い下さい♪


今回お伝えするメリットの1つ目は、


◎ 利回りが高い


中古戸建は仕入値が安いので
相場の家賃で貸したとしても


十分利回りが高いんです。


どのぐらい利回りが高いかというと、


浦田の親族が昨年購入した
290万円の中古戸建でみてみると、


相場の家賃75,000円で貸しても
利回りは27%ぐらい。


とにかく20%以上は当たり前
ものによっては50%ある場合もあります


2つ目のメリットは、


◎ リフォームのノウハウが学べる


ということです。


なぜかというとセルフリフォームの
練習にもなるからです。


そもそも家賃が低いのでそんなに
過度なリフォームはいらないと思います。


例えば、床の畳の表替えだとか、


クロスの張替えでアクセントクロスを
貼ったりするのもいいと思います。


ペンキを自分で塗ってもいいですね♪


そういったDIYのノウハウは
YouTubeでも沢山ありますので


そういったところで勉強されるのも
いいと思います。


もちろん素人なので多少見た目は
悪いかもしれないですが


そういったところも味です♪


というのも、築古の中古戸建で新築と
変わらないぐらいリフォームする人は


あまりいないと思います。


なので、自分でリフォームをして
ちょっと曲っているところも、


『味として雰囲気を醸し出す』


自分でDIYをゆっくりやりながら
ノウハウを蓄えられるっていうのが


メリットかなと思います。


そして、


価格が安くてローンもそんなに
しなくてもすむので、


入居者がすぐにつかなくても
全然リスクにならない


ということで、


ノウハウを学ぶ時間にも
たっぷり余裕ができるという点



中古戸建賃貸のメリットだと思います。


今回はここまでです。


次回もぜひご覧くださいね♪


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J-REC事務局 横山千穂