不動産実務検定ブログ

2022/05/24

『現役賃貸管理会社で働くサラリーマンオーナーが実践している決まる部屋づくり!』<前編>

みなさん!こんにちは!


名古屋第3支部 支部長
平尾清弐でございます。


今年も残りわずかとなりました。


「あ~、今年ももうすぐ終わりか~、何か早いな~」


と年々時間の経過の早さに驚いて、
毎年口ずさんでおりますが、

 

年が明けると賃貸業界は繁忙期に入ります。



もしも今現在、空室を抱えているオーナー様がいれば、
繁忙期前に満室にしておくことが、とってもとっても大事になります!



それはなぜか?


繁忙期は新入学生、新社会人が多く、
最も部屋が決まる時期ですが、


最も部屋が退去する時期でもあるのです。


ということは、


部屋が「決まった~!良かった~!」と思っても、


「2月末退去です」
「3月末退去です」


などと、連絡が入る可能性があります。


2月中の退去であれば、
3月入居もなんとか間に合いますが


3月末退去の場合は、
4月入居の新入学生、新社会人の入居には


間に合わないかも知れません。


それだけではなく、


 

一時的に空室も増えるため、
ライバル物件との競争も激しくなります。




現在は供給過剰です。


繁忙期前の時期であれば、
ライバル物件に空室がないことにより、


部屋が決まったかも知れませんが、


繁忙期はライバル物件にとられるかも知れません。


だから、繁忙期前に満室しておき、
繁忙期に退去する空室に力を注げるようにしましょう!

 

次回は、繁忙期だろうが、繁忙期でなかろうが、
私が部屋を決めるために必ず行っている
リフォームのポイントを3つご紹介します!

 

▼名古屋第3支部   平尾清弐講師
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/194

 

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