不動産実務検定ブログ
2023/07/31
『不動産投資でＦＩＲＥするための必須スキル』＜第４回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
▼『不動産投資でＦＩＲＥするための
必須スキル』＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/984
▼『不動産投資でＦＩＲＥするための
必須スキル』＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/988
▼『不動産投資でＦＩＲＥするための
必須スキル』＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/991
今回は『需給調査』について
お伝えしたいと思います。
ぜひ、最後までお付き合いください♪
◎ 需給調査
不動産投資はその地域の
「人口の増減」や「世帯数の増減」
さらには「１世帯当たりの人口」
などに大きく左右されます。
今後少子高齢化が極度に進む地域なら
幅広い年代層を狙うのであっても
単身少人数世帯向けの間取りが
好まれると予測できます。
また、高齢者向けの単身者の需要も
大きくなることが予想できるでしょう。
このように不動産投資をする際には
受給の調査をすることが、
とっても重要になるんです。
具体的には総務省の人口動態データで
調べることができますし、
▼ 総務省ＨＰ
https://www.soumu.go.jp/index.html
地方自治体ごとのホームページでも
調べることができると思います。
また、投資対象エリアの
半径１Ｋｍぐらいをくまなく歩いて
ライバルとなるアパートを外から見たりして
実際に住んでいるか空いているかを調べて
稼働率のマップを作って調べたりする
大家さんも実際いらっしゃります。
不動産投資は購入する段階で
８割方の成功が決まってしまいますから、
その物件の買い付けの価格を決める上でも
物件の価格家賃の相場実際の稼働率
そして人口動態のを予測は事前にしっかり
やっておくことが超重要なんです。
それらを踏まえた上で
絶対に失敗しようのない価格で
購入することができれば、
その投資は８割方成功したも
同然になるんです。
失敗してしまう人の多くは
このリサーチの部分をやらずに
業者の営業文句だけを聞いて
その投資を決めてしまうので
結局失敗してしまう確率が
高くなってしまいます。
なので、
不動産投資て成功したいなら
絶対にリサーチスキルは
身につけておくべきです。
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
