不動産実務検定ブログ
2024/03/08
『ついにプロパンガススキームが終了』＜最終回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
▼『ついにプロパンガススキームが終了』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1113
▼『ついにプロパンガススキームが終了』
＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1117
▼『ついにプロパンガススキームが終了』
＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1121
▼『ついにプロパンガススキームが終了』
＜第４回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1124
▼『ついにプロパンガススキームが終了』
＜第５回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1130
▼『ついにプロパンガススキームが終了』
＜第６回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1131
ついに最終回。
ぜひ、お付き合い下さい♪
それでは最後に
大家さんが今後すべき対応について
解説していきたいと思います。
当初2027年に規制される予定だったのが
２年早まって来年から規制される
ことになりましたので
プロパンガスを使用している大家さんは
早めの対応が必要になっきます。
では具体的にどのような対応が
必要になるのでしょうか。
まず考えられるのは
◎ プロパンガス業者との
契約の見直し
今後設備の負担は大家さんが
することになりますから
プロパンガス契約の更新時には
できるだけガス料金が安い業者を
選ぶようになるでしょう。
今のところそれ以外の選択肢は
ないように思います。
また、仮に既存の契約が有効で
引き続きガス料金への設備費の
転嫁が有効であっても
入居者が物件を選択する時の基準に
ガス料金の妥当性が入ってきますので
途中から大家さんが
設備費の負担をしなければならなくなる
ケースも出てくると思います。
なので、
突然の出費に耐えられるように
普段から給湯器などの設備費用は
積み立てておく必要があります。
給湯器などは本当に突然壊れますから、
その費用負担に耐えられるだけの資金は
普段から計画的に積み立てて
おくようにしましょう。
ちなみに、
突然の出費で困るような場合は
設備機のリースなどを活用するのも
１つの方法だと思います。
まだ詳しい制度の内容は固まっておらず
経済産業省などの各所で
検討段階と思われますが、
2025年から
プロパンガススキームの規制が
始まることだけは
しっかり頭に入れておいた方が
いいと思います。
さて、
今回のテーマは
いかがでしたでしょうか？
これまでのプロパンガススキームは
大家さんとガス会社にしか
メリットはなく、
入居者から見ればデメリットしかない
悪習慣だったと思います。
実際消費者生活センターには
ガス料金が異常に高いという苦情が
毎年約2,000件も
寄せられていたそうです。
『三方よし』
という商売の原理原則からすれば
いかに歪な商習慣だったかが
分かりますよね。
大家さんは今回の規制を
ネガティブに捉えるよりも
むしろ商売の本質あるべき姿に
戻ったということで
より入居者にとって選ばれる
アパートを模索していく
いい機会になると思います。
ぜひ、
今回の規制をポジティブに捉えて
より良い賃貸経営ができるように
していきましょう。
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
