不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。


▼『旧耐震物件の投資は あり？なし？』
   ＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1468

▼『旧耐震物件の投資は あり？なし？』
   ＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1471

▼『旧耐震物件の投資は あり？なし？』
   ＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1475

▼『旧耐震物件の投資は あり？なし？』
   ＜第４回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1478


５回目の今回もぜひ最後までご覧ください！


地震が原因で建物が倒壊して
入居者が死傷した場合、


『大家の責任になるのか？』


を、心配している人は多いと思います。


結論からすると、


大家には法律上の賠償責任は
発生しないのが一般的です。


これは民法による


『不可抗力による損害は
　所有者や管理者の責任を問えない』


という原則があるからです。


ただ、明らかに建物が傾いていて


耐震不足で倒壊の危険があることを
認識していたのに、


「何も対策をしなかった」


という場合は例外です。


阪神淡路大震災の時にはそのような大家に
賠償責任を負わせる判決も出ています。


第三者賠償をカバーする保険に関しては
ほとんどの保険会社が


地震を原因とする賠償リスクを
補償対象外にしているので


このようなことを保険で
カバーするのは難しいです。


なので、日頃のメンテナンスや修繕は
怠らないようにしておくことが重要です。


今回はここまでです。


次回は最終回！ぜひご覧ください。


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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂




◆◆　よこやま今日のひとこと日記　◆◆

先月、車のエアコンをつけると
あつい風しかでてこないという

死活問題が起きました・・・

「このままでは命が危ない！」

ということで、

知り合いの修理工場に持っていくと
クーラーガスを２本入れてくれました。

そうすると、

なんということでしょう～

めっちゃ涼しいではないですか♪

それからは快適にすごせるようになり
高齢の母親も安心して乗せられています！

おぉー、よかった(笑)