不動産実務検定ブログ
2025/09/17
『新築木造アパートは絶対買っちゃダメ！』＜最終回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
▼『新築木造アパートは
絶対買っちゃダメ！』＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1501
▼『新築木造アパートは
絶対買っちゃダメ！』＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1503
▼『新築木造アパートは
絶対買っちゃダメ！』＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1504
▼『新築木造アパートは
絶対買っちゃダメ！』＜第４回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1509
最終回も最後までお付き合い下さい！
これまで解説してきたように
新築アパートを推す人たちは
「ライバルが少ない」
「35年ローンが使える」
「転売益が狙える」
「建築期間が短い」
「ＲＣよりリスクが少ない」
「資産拡大がしやすい」
「企画ものなので手間がかからず
初心者でもできる」
とか、
きれいごとを並べ立てますが
何度も言うようにそれは新築アパートを
商品として売る側の視点であって
投資家として成功したい人間の
視点ではありません。
業者側の理屈で
手軽に投資ができるかのように
見せかける取引が
出来上がってしまっただけであって、
そこに初心者が次々と惹かれる仕組みに
本当のリスクが潜んでいます。
何度もお伝えしていますが、
不動産投資のプロが新築アパートを土地から
仕入れて建てるのであれば問題ありません。
なぜなら、
不動産投資のプロには次のような高度な
知識と経験が備わっているからです。
例えば、
・建築に関する法律や実務知識
・設計プランニングのスキル
・建築コストの交渉能力
・銀行との付き合い方
・お金を借りるスキル
・不動産投資特有の税務ノウハウ
などです。
自分にもしこれらのスキルが
備わっているのであれば
新築アパートもありでしょう。
具体的には、
不動産実務検定の
マスター資格レベルになれば
新築アパート投資は十分に
リスク少なくできるようになります。
しかし、スキルがないまま
新築アパートに手を出すと
必ず後で後悔することになると思います。
では・・・
◎ 初心者は一体何から始めれば
いいのでしょうか?
それはズバり！！！
『築古戸建投資』
もしくは
『中古アパート投資』
です。
中高アパートはある程度の
資金力が必要ですが、
築古戸建なら物によっては
現金から始められます。
利回り20％以上という物件も
よくありますし、
ＤＩＹのスキルや管理のスキルも
身につきます。
もちろん少額なので資産が増える
スピードは遅いですが、
５棟くらい現金で投資した後に
その物件を自己資金代わりの追加担保にして
一棟アパートをフルローンで
購入することもできるでしょう。
ここまでやれば、
物件の目利きやリフォームの見立て、
客付けや管理なども
できるようになっているはずなので、
ある程度レバレッジをきかせて
アパート一棟ものに投資をしても
大丈夫だと思います。
『今、新築木造アパートがアツイ！』
なんていう情報に踊らされることなく
自分に合った背伸びしない投資から
始めることが重要ですし、
資産を作るにはある程度の
時間が必要です。
誰もがすぐに
お金持ちにはなれませんので、
コツコツと頑張っていくことが大切です。
今回のブログいかがでしたか？
不動産投資は本質的な
リスクとリターンのバランスを
理解することが成功の第一歩です。
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J-REC事務局 横山千穂
