不動産実務検定ブログ

2022/05/24

『住宅ローンは繰り上返済しちゃダメ!その理由は? 第2回』【全3回】

みなさん、こんにちは!
J-REC事務局の中村です。

前回より全3回でお届けしております。

『住宅ローンは繰り上げ返済しちゃダメ!その理由は?』

今回は【第2回】になります!

【第1回】はこちらから⤵
『住宅ローンは繰り上返済しちゃダメ!その理由は? 第1回』


今回は、繰り上げ返済のメリット、デメリットについて
見ていきましょう!


まず、メリットについてですが、
1つ目は借金を早く回せるというのがあります。

とにかく借金を抱えることに対してマイナスイメージを
持っている人は早く返済すればするほど精神的なストレスから逃れる
ことができるというメリットになりますよね。


2つ目は、早く返済した分金利の負担がなくなるので返済総額が少なくなる
というのがメリットになります。

例えばですが。

★  借り入れ 5,000万円

★   金利 0.5%

★  35年返済ローン

を20年後に退職金1,520万円で全額繰上返済したらどうなるでしょうか。


ここではずっと金利変動がないものとして繰り上げ返済をしない場合は
35年間で総額5,451万円を払うことになります。

そこで20年後に退職金で残債1,520万円を一括返済したとすると
残り15年間分の金利約51万円を節約することができます。



次に、デメリットについてですが、
それは繰り上げ返済をしてしまうと手元の資金がなくなってしまう
ということです。


例えば先ほどどのように退職金で一括返済してしまい
その後の毎月の生活が苦しくなってしまっては本末転倒ですし
大きな病気をした時なども手元に十分な資金がなければ困ってしまいます。

また団体信用生命保険いわゆる団信の保険料が金利に含まれている場合は
一括で繰り上げ返済してしまうともしもの時の生命保険もなくなってしまいます。

だから繰り上げ返済する時にはもともと堅実な計画の中に繰り上げ返済するとか
相続や贈与などで予想外の一時金があった場合に派遣等すべきだと思います。



今回はここまでです。
次回は、この説明を踏まえた上でさらに詳しく説明します!




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