不動産実務検定ブログ
2025/11/21
『絶対に新築ワンルーム投資はしないほうがいい！』＜第4回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の平野です。
前回の続きはこちら
➡＜第1回＞＜第2回＞＜第3回＞
6つ目のワードは
リストラや病気で収入がなくなっても
家賃があるので安心。
しかも30年間の家賃保証付きです。
これは先程も解説した通り
新築ワンルームをローンで買った場合、
最初からキャッシュアウトすることに
なるので病気をして収入がなくなったら
むしろローンの返済に困る
ことになります。
家賃保証は30年間であっても
途中で契約を保護にできてしまうのは
先ほど解説した通りです。
7つ目のワードは
キャピタルゲインが発生する
可能性があるです。
確かに都心の一等地であればそのような
ケースもあるかもしれませんが
都心以外の新築物件は業者の
利益がたっぷり乗っかっているために
買った途端に値下がりする物件は
非常に多いと思います。
マンションで価格が上がる
可能性のあるものは投資用ではなく
実需向けのマンションだけだと
思っておいた方がいいでしょう。
8つ目のワードは
流動性が高く売りたい時に売れますです。
確かに区分ワンルームマンションは
不動産の中では比較的価格が
手頃なので売りやすいとは思います。
しかし
売っても負債が残ってしまう場合は
損切りしてでも売ろう
とはなかなかならないでしょう。
従って決して新築物件だからといって
流動性が高いとは言えないわけです。
9つ目のワードは
団信がついているので得です。
住宅ローンだけではなく不動産投資ローン
でも団信を使うのが一般的です。
団信とは団体信用生命保険の略で
投資家に万一のことがあった場合に
債務全額が団信から返済されるので
相続人にはローンのない物件が
相続されることになります。
しかし団信付きと言っても0.3％程度の
保険料は金利に上乗せされて
支払うことになるので
別に解くということはないと思います。
単に生命保険が団信に変わった
だけだと思います。
最後10個目のワードは
節税になるです。
確かに新築ワンルームは毎年減価償却が
できますので所得税の節税にはなります。
しかし区分マンションの場合、
減価償却できない土地の価格も
含まれていますし
RCマンションの場合は
47年で定額償却していくことになるので
毎年の償却額はそんなに多くありません。
なので、めちゃめちゃ節税になる
というレベルのものでは全然ないのです。
例えば建物の価格が
1500万円の場合47で割ると
経費にできる毎年の償却額は
32万円ほどですから
節税できる金額はわずか数万円だ
と思います。
ここまでの話で
新築ワンルームは絶対に買ってはいけない
ということが理解できたと思います。
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