不動産実務検定ブログ
2026/06/01
『不動産バブルはもう崩壊している！あなたが今とるべき行動とは？』＜最終回＞
こんにちは！
J-REC事務局の小川です。
前回のブログ
➡『不動産バブルはもう崩壊している！あなたが今とるべき行動とは？』
＜第1回＞ ＜第2回＞ ＜第3回＞
前回に引き続き、
今回は今後狙い目の投資物件について
詳しく解説してきます。
今後 狙い目の投資物件とは？
それは、
"築古戸建て"です。
今後、親世代の家が相続で
大量に売りに出されます。
こういう物件を安く買って
賃貸に出せば、
かなりの高利回りで
運用することができるんです。
実は今、都内の家賃負担率が
収入の45%以上になっていて
公外に引っ越す人が多くなっています。
しかし築古戸建てなら
相場よりも安い家賃で貸出せるので
郊外に行かなくても都内で
住めるとなれば稼働率も高く
高利回りで運用できるんです。
当社のクライアントさんには
都内の築古戸建てを買って
運用している人が結構いますが
なんと30%以上の利回りを得ている
大家さんもいらっしゃいます。
なので初心者の方は
少し値段が下がったからと言って
一等アパートに投資するのではなく、
まずは確実にキャッシュローが得られる
築古戸建てを買うのが正解です。
そしてそこで作った資金を元手に
徐々に資産規模を拡大していくのが
王道だと思います。
―――――――――
さていかがでしたでしょうか?
マンション価格の高値更新のニュースは
全く当てにならないことが
理解できたのではないでしょうか。
重要なのは制約価格です。
これからは金利上昇で買える人が
少なくなりますし、
物件のオーナーは次第に
キャッシュアウトして
連鎖的に売り物件は増えてくると思います。
売り出し価格と制約価格が
3割もずれているのは
不動産バブルは崩壊し始めている
何よりの証拠だと思います。
そしてこれから不動産投資を
始めようとしている人は
売り出し価格で買うのは
絶対にやめてもらいたいですし、
バブルは崩壊していますから、
買うのは一旦待って
冷静に状況を判断した方がいい
と思います。
繰り返しますが、
不動産バブルとは無縁の
築古戸建てはこれからさらに狙い目です。
ぜひ今回の内容を
今後の参考にしていただければと思います。
今回のブログ(全4回)
➡『不動産バブルはもう崩壊している！あなたが今とるべき行動とは？』＜第1回＞
➡『不動産バブルはもう崩壊している！あなたが今とるべき行動とは？』＜第2回＞
➡『不動産バブルはもう崩壊している！あなたが今とるべき行動とは？』＜第3回＞
➡『不動産バブルはもう崩壊している！あなたが今とるべき行動とは？』＜最終回＞(今回)
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