不動産実務検定ブログ
2026/06/10
『実家の相続は母か子どっちが引き継ぐのが得なのか？NG行為5選を徹底解説！』＜第2回＞
こんにちは！
J-REC事務局の小川です。
前回のブログ➡『実家の相続は母か子どっちが引き継ぐのが得なのか？NG行為5選を徹底解説！』
＜第1回＞
前回は
『実家の相続で大事なのは出口戦略』
についてお話しましたが、
今回は、
実家の相続でやってはいけないNG行動
①『共有名義にする』
について解説していきます。
実家の相続NG行動の1つ目は
『共有名義にしてしまう』ことです。
親が亡くなると
通夜、葬儀、初七日、納骨、49日
と、法事が重なります。
悲しんでる間もなく
慌たしく時間が過ぎていきますので
遺産を誰がどう相続するか
なんていうことが後回しにされがちです。
そんなこんなしているうちに10ヶ月の
"相続税国期限"は来てしまいます。
なのでとりあえず
共有で相続しておくかという人が
多いんです。
しかし一旦共有名義にしてしまうと
後々大変なことになってしまいます。
例えば、兄弟で1/3ずつ共有名義で登記して
一見平等で丸く収まったように見えても
長男は固定資産税がもったいないから
早く売りたいと言ったり、
次男は親との思い出がある実家は
売りたくないと反論します。
そして末っ子はレスが遅く、
どっちでもいいみたいなスタンスに
なっていたりします。
こうなると長男が望む売却も賃貸も
大規模なリフォームも止まってしまいます。
なぜなら、
不動産の処分をするためには
『全員の同意が必要』で
1人でもハンコを拒絶する限り
売ることも貸すことも直すことも
できなくなるんです。
さらに最悪なのが
共有名義のうちの1人が
第三者に自分の権利を売ってしまう
パターンです。
最近はこういった、
共有名義を安く買い取る業者がいて、
こうなるともうどうにもなりません。
結局、何かする時はこの業者から権利を
買い戻すか、
この業者に自分の権利を売るしか
選択肢がなくなってしまうんです。
また長い時間の間に
兄弟のうちの1人が亡くなって
その配偶者や子供に権利が移ったりして
会ったこともない親族が権利者に
なっていくこともあります。
このように権利者が増えるほど
解決のコストは跳ね上がりますし、
「ハンコ代くれ」のような、
欲丸出しになる権利者も出てきたりします。
そういう理由で、
"出口戦略"を決めずに
実家を共有名義にした結果、
その実家が"負動産"になっていくわけです。
なので、実家の相続に限らず、
不動産は絶対に共有にしないのが鉄則です。
必ず1人が相続をして
他の兄弟は
他の不動産や現金などで
調整するのが基本です。
また実家を売って
現金で兄弟間で分ける方法もあります。
結局、実家は相続する前に
『売る』か
『貸す』か
『住む』か
この3つのうちどの"出口戦略"を
選ぶかが
とても重要なのです。
次回は
実家の相続でやってはいけないNG行動
②『相続登記をせず放置』
について解説していきます。
―――――――――
＜第2回＞(NG:①共有名義にする)(今回)
＜第3回＞(NG:②相続登記をせず放置)
―――――――――
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● 開催日 2026年7月18日（土）
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定員200名です！お早めにお申込下さい！
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お申込心からお待ちしております♪
J-REC事務局の小川です。
前回のブログ➡『実家の相続は母か子どっちが引き継ぐのが得なのか？NG行為5選を徹底解説！』
＜第1回＞
前回は
『実家の相続で大事なのは出口戦略』
についてお話しましたが、
今回は、
実家の相続でやってはいけないNG行動
①『共有名義にする』
について解説していきます。
実家の相続NG行動の1つ目は
『共有名義にしてしまう』ことです。
親が亡くなると
通夜、葬儀、初七日、納骨、49日
と、法事が重なります。
悲しんでる間もなく
慌たしく時間が過ぎていきますので
遺産を誰がどう相続するか
なんていうことが後回しにされがちです。
そんなこんなしているうちに10ヶ月の
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なのでとりあえず
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多いんです。
しかし一旦共有名義にしてしまうと
後々大変なことになってしまいます。
例えば、兄弟で1/3ずつ共有名義で登記して
一見平等で丸く収まったように見えても
長男は固定資産税がもったいないから
早く売りたいと言ったり、
次男は親との思い出がある実家は
売りたくないと反論します。
そして末っ子はレスが遅く、
どっちでもいいみたいなスタンスに
なっていたりします。
こうなると長男が望む売却も賃貸も
大規模なリフォームも止まってしまいます。
なぜなら、
不動産の処分をするためには
『全員の同意が必要』で
1人でもハンコを拒絶する限り
売ることも貸すことも直すことも
できなくなるんです。
さらに最悪なのが
共有名義のうちの1人が
第三者に自分の権利を売ってしまう
パターンです。
最近はこういった、
共有名義を安く買い取る業者がいて、
こうなるともうどうにもなりません。
結局、何かする時はこの業者から権利を
買い戻すか、
この業者に自分の権利を売るしか
選択肢がなくなってしまうんです。
また長い時間の間に
兄弟のうちの1人が亡くなって
その配偶者や子供に権利が移ったりして
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なっていくこともあります。
このように権利者が増えるほど
解決のコストは跳ね上がりますし、
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そういう理由で、
"出口戦略"を決めずに
実家を共有名義にした結果、
その実家が"負動産"になっていくわけです。
なので、実家の相続に限らず、
不動産は絶対に共有にしないのが鉄則です。
必ず1人が相続をして
他の兄弟は
他の不動産や現金などで
調整するのが基本です。
また実家を売って
現金で兄弟間で分ける方法もあります。
結局、実家は相続する前に
『売る』か
『貸す』か
『住む』か
この3つのうちどの"出口戦略"を
選ぶかが
とても重要なのです。
次回は
実家の相続でやってはいけないNG行動
②『相続登記をせず放置』
について解説していきます。
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＜第2回＞(NG:①共有名義にする)(今回)
＜第3回＞(NG:②相続登記をせず放置)
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