不動産実務検定ブログ
2020/12/11
『疑問を解決！住宅ローンがあっても不動産投資はできるの？』③
みなさん、こんにちは！J-REC事務局の内山です！
今日は前回の続き、
「住宅ローンがあっても不動産投資はできる？」
そんな疑問をお持ちの方、必読の内容となっております！
前回の内容と合わせてお楽しみください♪
『疑問を解決！住宅ローンがあっても不動産投資はできるの？』①
『疑問を解決！住宅ローンがあっても不動産投資はできるの？』②
今回は住宅ローンがある人が不動産投資をする方法をご紹介させていただきます！
【 3.住宅ローンがある人が不動産投資をする方法 】
では、すでに住宅ローンがある人が不動産投資をする方法は？
ということですが、
まず1つ目の方法は
売却してもローンが残らないなら、
一旦、家を売却してローンをリセットすることです。
もし売却益が出る場合には、
その資金で築古戸建を購入したり
売却益を頭金にしてアパートローンを新規に借りることもできるでしょう。
また、フラット35を借りなおして、
二世帯住宅を購入し片方を賃貸にするのもいいでしょう。
一方で自宅を売って損が出てしまう場合には、
基本的にはそのままにしておくのがいいでしょう。
しばらくは住宅を維持しつつ夫婦で力を合わせ、
徹底した節約や副業をしながら頭金を作りましょう。
そして最初は現金で買える築古戸建のような小さな投資からはじめて見てください。
数百万円の物件を2～3戸、現金で投資をして実績を積めば、
次第に銀行も実力を認めて、
アパートローンを出してくれるようになるはずです。
また初期段階では比較的借りやすい
日本政策金融公庫で借りるのがおすすめです！
「お金を借りる」というのは資産を買うために借りるべきです。
以上、J-REC事務局の内山でした！
不動産実務検定では全国各地の認定講座で、
ライフプランニング、不動産投資、満室経営、税金対策、建築、
ファイナンス、土地活用コンサルティングなど幅広い知識を学ぶことができます。
▼講座開催一覧
https://www.j-rec.or.jp/schedule
オンライン講座も開催しておりますので安心してご受講いただけます！
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すぐに受講するのは不安・・・という方には無料受講もございます！
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『疑問を解決！住宅ローンがあっても不動産投資はできるの？』②
今回は住宅ローンがある人が不動産投資をする方法をご紹介させていただきます！
【 3.住宅ローンがある人が不動産投資をする方法 】
では、すでに住宅ローンがある人が不動産投資をする方法は？
ということですが、
まず1つ目の方法は
売却してもローンが残らないなら、
一旦、家を売却してローンをリセットすることです。
もし売却益が出る場合には、
その資金で築古戸建を購入したり
売却益を頭金にしてアパートローンを新規に借りることもできるでしょう。
また、フラット35を借りなおして、
二世帯住宅を購入し片方を賃貸にするのもいいでしょう。
一方で自宅を売って損が出てしまう場合には、
基本的にはそのままにしておくのがいいでしょう。
しばらくは住宅を維持しつつ夫婦で力を合わせ、
徹底した節約や副業をしながら頭金を作りましょう。
そして最初は現金で買える築古戸建のような小さな投資からはじめて見てください。
数百万円の物件を2～3戸、現金で投資をして実績を積めば、
次第に銀行も実力を認めて、
アパートローンを出してくれるようになるはずです。
また初期段階では比較的借りやすい
日本政策金融公庫で借りるのがおすすめです！
「お金を借りる」というのは資産を買うために借りるべきです。
以上、J-REC事務局の内山でした！
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