不動産実務検定ブログ
2025/10/27
『不動産投資で成功したいなら減価償却費を極めよう！』＜第６回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
▼『不動産投資で成功したいなら
減価償却費を極めよう！』＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1516
▼『不動産投資で成功したいなら
減価償却費を極めよう！』＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1522
▼『不動産投資で成功したいなら
減価償却費を極めよう！』＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1526
▼『不動産投資で成功したいなら
減価償却費を極めよう！』＜第４回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1530
▼『不動産投資で成功したいなら
減価償却費を極めよう！』＜第５回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1533
今回のブログでは、
◎ キャッシュフローをもっと残す
減価償却の仕方
について具体例を見ていきたいと思います！
事例となるのはこちらです。
● 木造アパート築20年
● 価格 1,500万円（建物 1,000万円）
● 利回り 20％
ただ、前回もお伝えしましたが、
木造の場合のみ構造によっては
建物と設備を分けてもいいし
一体でもいいと認められていますので
それぞれのケースを比較して
シミュレーションしてみます。
まず、建物と設備を
【建物】７【設備】３
で分けた場合を想定してみます。
● 建物価格 1,000万円
ですので、こちらを建物と設備で分けると
● 建物 700万円
● 設備 300万円
に、なります。
建物が築20年になりますので
◎（法定耐用年数－経過年数）＋
経過年数×20％
こちらの計算式にに当てはめると
● （22年－20年）＋ 20×20％＝6
➡ ６年
になりますので、
● 700万円÷６年＝116.7 ➡ 117万円
設備に関しては法定耐用年数の
15年を過ぎていますので
● 15年×20％＝3 ➡ ３年
になりますので、
● 300万円÷３年＝100 ➡ 100万円
１年～３年までの【建物】【設備】の
償却費の合計金額は、
● 117万円＋100万円 ➡ 217万円
になります。
４年目以降は建物だけになりますので、
117万円償却していくことになります。
次に、建物と設備を一体で
償却していく場合は、
● 建物価格 1,000万円÷６年＝166.7
➡ 166万円
になるので、
年間166万円償却できることになります。
設備と建物を分けた場合の年間償却額が
３年目まで217万円なので、
設備と建物を一体で償却するよりも
１年目～３年目は51万円分多く
経費化できるということになります。
「たっだら、建物と設備に分けた方が
たくさん経費化できていい！」
と、思うのですが・・・
今回はここまでです。
次回は比較表を使用して
詳しく解説いたします！
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
